Общие положения и условия

1. преамбула

(1) GELDBLICK Finanzportal GmbH (далее "Брокер") осуществляет посредничество в заключении договоров аренды и покупки между передающей стороной, с одной стороны, и покупателем, с другой стороны, независимо от своих собственных интересов или интересов третьих лиц.

(2) Брокер предоставляет свои услуги в соответствии с законодательными положениями, в частности с Законом о брокерах BGBl 262/1996, Постановлением Федерального министерства экономики о профессиональной этике и правилах практики для агентов по недвижимости (IMV, BGBl 297/1996), Законом о защите прав потребителей BGBl 140/1979 и Законом о дистанционных и внеофисных сделках (FAGG BGBl. I № 33/201) с поправками, настоящими Общими положениями и условиями (далее "ОПУ") и брокерским договором, заключенным с клиентом с осмотрительностью благоразумного предпринимателя.

(3) Любое начало деловых операций рассматривается как безоговорочное согласие с настоящими ОТУ. Таким образом, GELDBLICK Finanzportal GmbH будет действовать исключительно на основании настоящих ОТУ. Другие условия, формы договоров и т. п. исключаются.

(4) Вся информация о недвижимости, предоставленная агентом по недвижимости, основана на информации, предоставленной продавцом или арендодателем, за полноту и точность которой не может быть дана гарантия.

(5) Предложения, сделанные брокером, могут быть изменены и не имеют обязательной силы до получения письменного заявления о принятии от клиента.

(6) Если недвижимость, предлагаемая клиенту брокером, уже была предложена непосредственно продавцом или третьим лицом, клиент должен письменно и незамедлительно, но не позднее 48 часов с момента получения предложения брокера, сообщить брокеру об этом обстоятельстве, в противном случае брокер имеет право на комиссионные.

(7) ОТУ применяются с момента заключения договора между брокером и клиентом и дополняют брокерский договор, заключенный с клиентом.

2-я комиссия

(1) Брокер всегда работает за вознаграждение. Брокерское вознаграждение в соответствии с §§ 6 и 7 MaklerG в сочетании с IMV подлежит уплате при заключении посреднической юридической сделки.

(2) Таким образом, право на комиссионное вознаграждение возникает, если после заключения брокерского договора брокер осуществляет согласованную деятельность на основании этого договора и сделка, указанная в брокерском договоре между клиентом и третьим лицом, приобретает юридическую силу. Простое указание третьего лица также дает право на получение комиссионного вознаграждения.

(3) Если заключается договор, предоставляющий клиенту или третьему лицу, являющемуся посредником, временное право совершить соответствующую сделку путем одностороннего заявления (опционный договор), то 50% комиссионного вознаграждения, согласованного за посредничество в основной сделке, выплачивается при заключении данного опционного договора. Оставшиеся 50% подлежат уплате при реализации уполномоченной стороной права на опцион. Если брокерская деятельность с самого начала направлена на заключение опционного договора и он заключен, то при заключении опционного договора вознаграждение выплачивается в полном объеме.

(4) Если договор, заключенный брокером, продлевается или дополняется в течение трех лет, комиссия выплачивается и за новый договор. Клиент обязан сообщить брокеру о таких дополнениях или расширениях в течение 14 дней после заключения нового договора.

(5) Независимо от этого применяется § 15 (1) MaklerG, согласно которому клиент должен выплатить компенсацию или возмещение за административные усилия в размере согласованной или обычной местной комиссии, даже без успешной брокерской деятельности по вине брокера, если сделка, указанная в брокерском соглашении, не заключена вопреки доброй воле только потому, что клиент, вопреки предыдущему ходу переговоров, не совершил без заслуживающей внимания причины юридическое действие, необходимое для заключения сделки; сделка, отличная от эквивалентной сделки, заключается с третьим лицом при посредничестве брокера, при условии, что посредничество в сделке входит в сферу деятельности брокера; сделка, указанная в брокерском договоре, заключается не с клиентом, а с другим лицом, потому что клиент сообщил этому лицу о возможности заключить сделку, которая была раскрыта ему брокером, или сделка заключается не с посредником, а с другим лицом, потому что посредник раскрыл этому лицу возможность совершения сделки, или сделка не заключается с посредником, потому что используется предусмотренное законом или договором право преимущественной покупки, право выкупа или право входа.

(6) Кроме того, такая услуга считается согласованной в случае эксклюзивного брокерского мандата, если эксклюзивный брокерский мандат досрочно аннулирован клиентом в нарушение договора без уважительных причин; сделка заключена в течение срока действия эксклюзивного брокерского мандата в нарушение договора через брокера другого брокера, уполномоченного клиентом, или сделка заключена в течение срока действия эксклюзивного брокерского мандата иным образом, чем через брокера другого брокера, уполномоченного клиентом.

(7) Размер комиссионного вознаграждения определяется на основе цен, действующих на момент заключения договора и объявленных в оферте. Продление договора, заключенного между клиентом и продавцом, которое экономически связано с продаваемым имуществом, влияет на размер комиссионного вознаграждения, если это продление согласовано в течение шести месяцев после вступления первоначального договора в законную силу.

(8) Все указанные цены являются нетто-суммой и указаны в евро. Налог на добавленную стоимость и любые дополнительные сборы указываются отдельно.

(9) Все платежи, которые заказчик должен произвести по договору, должны быть осуществлены в течение 14 дней с даты выставления счета без вычетов. Платежи считаются осуществленными только после их зачисления на счет Агента. Риск неправильных или несвоевременных переводов несет заказчик.

(10) Если клиент просрочил оплату счета и в течение двухнедельного льготного периода безуспешно напоминал об этом, любые скидки, предоставленные после выставления счета, теряют силу, и первоначально согласованная сумма комиссии подлежит оплате. В случае просрочки платежа считается, что установленная законом пеня за просрочку платежа согласована, и GELDBLICK Finanzportal GmbH имеет право взимать обоснованную плату за напоминание в соответствии с Положением о взыскании задолженности BGBl. № 141/1996 с поправками. Для потребителей в соответствии с § 1 KSchG плата за напоминание взимается по единому тарифу в размере 20 евро.

(11) Удержание платежей, не основанных на одних и тех же договорных отношениях, или зачет встречных требований, которые не были установлены в законном порядке, не допускается.

(12) Если на одной стороне юридической сделки участвуют несколько клиентов или несколько контрагентов, они несут солидарную ответственность.

3. взаимные обязательства

(1) Клиент обязан добросовестно поддерживать брокера при осуществлении им брокерской деятельности и воздерживаться от передачи сообщенных ему деловых возможностей (§ 3 абз. 2 MaklerG).

(2) Брокер и клиент обязаны предоставлять друг другу необходимую информацию. Например, брокер должен проинформировать обоих клиентов, как только он начинает действовать в качестве двойного брокера. В любом случае брокер обязан передать клиенту потенциально важную и имеющую значение для принятия решения информацию, которой он владеет.

(3) Клиент обязан правильно и полно информировать брокера обо всех фактах, касающихся посреднической собственности или юридической сделки, а также о любых последующих изменениях. Клиент должен соответствующим образом информировать брокера, если он уже заключил предполагаемую сделку в другом месте или больше не заинтересован в ней по другим причинам. Клиент также должен проинформировать брокера о заключении сделки, посредником в которой выступает брокер.

(4) Брокер обязуется честно и тщательно защищать интересы клиента, в том числе в случае, если он выступает в качестве двойного брокера.

4. защита данных

(1) Клиент соглашается с тем, что брокер может хранить его данные, включая данные о соединении. Эти данные будут удалены по запросу клиента, если цель, для которой они были сохранены, больше не применяется. 

(2) Обе стороны обязуются рассматривать всю информацию, которая не является общеизвестной, например, информацию о другой стороне, содержание разговоров и сообщений, все вложения и приложения, как строго конфиденциальную и гарантировать, что она не будет доступна несанкционированным третьим лицам, за исключением уполномоченных сотрудников и внешних консультантов, или использоваться в конкурентных целях. Соответствующая другая сторона должна немедленно возместить и оградить себя от всех убытков, возникших в результате нарушения данного обязательства по соблюдению конфиденциальности. Стороны исключают всякую ответственность и гарантии за полноту и точность предоставленной информации, за исключением случаев умысла или грубой небрежности.

(3) В противном случае, подробные положения о защите данных доступны по адресу www.sunset.immo/datenschutz приведены в кратком изложении.

5. гарантия

(1) Брокер несет ответственность перед клиентом на основании установленных законом положений о гарантии и ответственности.

(2) Брокер несет ответственность за третье лицо, которому с ведома клиента поручены отдельные частичные услуги, только за ошибку в выборе.

6. защита прав потребителей

(1) В отношении клиентов, являющихся потребителями, следует руководствоваться положениями KSchG и FAGG, в частности, правом на аннулирование, регламентированным в § 11 FAGG:

Потребитель может отказаться от дистанционного или внеофисного договора в течение 14 дней без объяснения причин. Срок расторжения договора на оказание услуг начинается со дня заключения договора.

(2) Раздел 3a KSchG: Потребитель может отказаться от заявления о заключении договора или от договора, если без его инициативы обстоятельства, имеющие отношение к его согласию, которые торговец представил как вероятные в ходе переговоров о заключении договора, не наступают или наступают в значительно меньшей степени. К таким значимым обстоятельствам относятся

• ожидание сотрудничества или согласия третьей стороны, которое необходимо для выполнения торговцем своих обязательств или для использования потребителем,

• перспектива получения налоговых льгот,

• перспектива государственного финансирования и

• перспектива получения кредита.

3) Отказ может быть заявлен в течение одной недели. Этот срок начинается с момента, когда потребитель осознает, что обстоятельства, указанные в пункте 1, не наступают или наступают в значительно меньшей степени, и он получил письменное уведомление о данном праве на отказ. Однако право на отказ от договора истекает не позднее чем через месяц после полного выполнения договора обеими договаривающимися сторонами, а в случае банковских и страховых договоров со сроком действия договора более одного года - не позднее чем через месяц после заключения договора.

4) Потребитель не имеет права на отмену, если

• он уже знал или должен был знать во время переговоров по договору, что соответствующие обстоятельства не наступят или наступят в значительно меньшей степени,

• исключение права на аннулирование было детально обговорено или

• подрядчик соглашается на соответствующую корректировку контракта.

5) Раздел 3 (4) применяется mutatis mutandis к заявлению об аннулировании. (5) § 30a KSchG

a) Если потребитель подает договорное заявление о приобретении права аренды, иного права пользования или распоряжения или права собственности на квартиру, одноквартирное жилье или имущество, пригодное для строительства одноквартирного жилья, в тот же день, когда он впервые осмотрел договорное имущество, он может отказаться от своего договорного заявления, если приобретение предназначено для удовлетворения неотложных жилищных потребностей потребителя или его близкого родственника.

b) Отказ от договора может быть заявлен в течение одной недели с момента заявления потребителя о заключении договора. Если в дело вмешался брокер и заявление об аннулировании направлено брокеру, аннулирование распространяется также на брокерский договор, заключенный в ходе заявления о заключении договора. Во всем остальном к заявлению об аннулировании применяется § 3 (4).

c) Срок, указанный в пункте 2, начинается только после получения потребителем копии его договорной декларации и письменного уведомления о праве на отмену. Однако право на отмену истекает не позднее чем через месяц после даты первой проверки. Права на отмену, которыми потребитель обладает в соответствии с другими положениями - в частности, в соответствии с §§ 11 и далее. FAGG - остаются незатронутыми.

e) Выплата депозита, штрафа или первоначального взноса до истечения срока аннулирования не может быть эффективно согласована.

7 Выбор права и места юрисдикции

(1) Стороны согласны с тем, что применяется исключительно австрийское право.

(2) Все споры, возникающие из договоров между клиентом и брокером или в связи с ними, подлежат исключительной юрисдикции Коммерческого суда Вены. В отношении потребителей применяется § 14 австрийского Закона о защите прав потребителей (KSchG), т.е. обычное место жительства или постоянного проживания, существующее на момент заключения договора.

(3) Однако брокер оставляет за собой право предъявлять собственные претензии в любом другом суде, как в Австрии, так и за рубежом, в юрисдикции которого находится юридический адрес, домициль, филиал, активы или другое место жительства клиента.

(4) Место исполнения - Вена, 1-й округ.

8. заключительные положения

(1) Поправки к ОТУ приобретают юридическую силу для всех текущих и будущих условий в начале месяца после уведомления клиента, если к этому моменту брокер не получил от клиента письменного возражения. Уведомление в этом смысле также включает в себя - если клиент не является потребителем в соответствии с § 1 австрийского Закона о защите прав потребителей (KSchG) - публикацию ОТУ на веб-сайте брокера по адресу www.sunset.immo

(2) В случае отсутствия обязательных положений закона об обратном, настоящие ОТУ имеют приоритет над положениями закона. Если отдельные положения настоящих ОТУ признаются недействительными или не имеющими законной силы, это не влияет на остальные положения договора. Такое положение будет считаться замененным положением, которое наиболее близко соответствует экономическим намерениям сторон.