Рыночная стоимость имущества
оценивать правильно
С нашей удобной онлайн-оценкой недвижимости:
Совершенно бесплатно
Совершенно без обязательств
Абсолютная безопасность при передаче данных
Путеводитель по
Оценка
ваша собственность
Продаете дом?
Или купить дом?
Продаете квартиру?
Или купить квартиру?
Существует множество причин для определения стоимости недвижимости, будь то покупка или продажа, получение наследства, развод или просто любопытство по поводу текущей рыночной цены. Часто возникают вопросы: "Как правильно определить стоимость недвижимости?" или "Как оценить стоимость дома?".
Мы поможем вам разобраться в этих вопросах и понять процесс оценки недвижимости. Обоснованная оценка недвижимости необходима при покупке или продаже. Она обеспечивает безопасность, способствует доверию и формирует основу для ценообразования и переговоров. В условиях постоянно меняющегося рынка знание точной стоимости вашей недвижимости ценится на вес золота.
Глава 1
Основы оценки недвижимости
При оценке недвижимости играют роль различные факторы. К ним относятся местоположение, площадь, состояние, год постройки, проведенный ремонт, наличие приспособлений и фурнитуры и многие другие аспекты. Оценка стоимости недвижимости требует всесторонних знаний и опыта. Существуют различные подходы к определению стоимости недвижимости.
В Австрии обычно используются три метода: метод сравнительной стоимости, метод стоимости активов и метод стоимости капитализированной прибыли (см. ниже). Все три метода представляют собой юридически стандартизированные подходы к определению стоимости. В официальных оценках используются эти стандартные методы, а практика определения цен основана на них, но официальные письменные оценки обычно не составляются.
Вы хотите знать, что ваш
сколько сейчас стоит недвижимость?
Глава 2
Процедура оценки
Метод сравнительной стоимости
При этом методе, наиболее часто используемом на практике, стоимость определяется путем сравнения с аналогичными, недавно проданными объектами на рынке. Опытные агенты по недвижимости используют свои глубокие знания и многолетний опыт, чтобы определить правдоподобный диапазон цен. В настоящее время различные цифровые инструменты помогают улучшить и облегчить оценку рыночной стоимости. Часто используется для квартир и небольших отдельно стоящих домов.
Метод материальной стоимости
Метод стоимости активов учитывает стоимость земли и стоимость строительства объекта недвижимости. Строительная стоимость определяется как производственная стоимость за вычетом износа объекта на сегодняшний день. Этот метод особенно полезен, если на рынке представлено лишь несколько сопоставимых объектов недвижимости, например, в сегменте элитного жилья, а также для таких особых объектов, как замки и охотничьи поместья.
Метод капитализации доходов
Метод капитализированной прибыли особенно актуален, если недвижимость приобретается в качестве инвестиционной. В этом случае ожидаемый доход от недвижимости умножается на коэффициент оценки, чтобы определить стоимость объекта. Этот метод в основном используется для многоквартирных домов и объектов, сдаваемых в аренду, таких как офисная и коммерческая недвижимость.
Сравнение, конечно, заставляет
Метод сравнительной стоимости характеризуется практической значимостью и точностью при правильном использовании. Поиск подходящих аналогов имеет большое значение.
Хотя теоретически данные о продажах аналогичных объектов можно получить из земельного кадастра, на практике это часто бывает затруднительно. Требуется глубокое знание ландшафта и характеристик недвижимости.
Непрофессионалы часто упускают из виду тот факт, что не все сделки с земельными участками соответствуют рынку. Опытный агент по недвижимости распознает такие нюансы.
При использовании метода сравнительной стоимости следует полагаться на опыт профессионала. Это позволит получить реалистичный ценовой диапазон, отражающий рыночные условия, и даст рекомендации для покупателей и продавцов.
Глава 3
Дополнительные условия стоимости
-
Например, рыночная стоимость - это сумма, которая может быть реализована при нормальных рыночных условиях.
-
С другой стороны, цена покупки - это цена, согласованная между покупателем и продавцом, и она может отличаться от рыночной стоимости.
-
Оценочная стоимость определяется налоговой службой и используется в основном для налоговых целей, например, для расчета налога на недвижимость.
-
Остаточная стоимость недвижимости - это термин, используемый в основном в сфере девелопмента и означающий потенциальную стоимость, которая остается после вычета затрат на развитие конкретного проекта.
На практике остаточная стоимость часто используется для определения максимальной суммы, которую застройщик готов заплатить за участок земли или существующий объект недвижимости, подлежащий развитию или реконструкции.
Для расчета остаточной стоимости сначала берется ожидаемая конечная стоимость проекта после завершения строительства (т. е. сумма, за которую готовый объект можно продать или сдать в аренду). Затем из этой суммы вычитаются предполагаемые затраты на развитие, которые включают все расходы на строительство, планирование, согласования, финансирование и все другие затраты, понесенные в ходе развития. Результатом этого расчета является остаточная стоимость.
-
Оценка недвижимости с использованием метода дисконтированных денежных потоков (DCF) - это метод определения стоимости недвижимости на основе ожидаемых будущих денежных потоков, которые она будет генерировать. Этот метод часто используется для инвестиционной недвижимости, поскольку он позволяет точно оценить потенциал дохода объекта.
Метод DCF основан на оценке будущих денежных потоков от недвижимости, таких как доход от аренды, и их дисконтировании до сегодняшней стоимости. Ставка дисконтирования отражает риск и временные предпочтения инвестора - чем выше риск и чем позже ожидаются денежные потоки, тем больше они дисконтируются.
При оценке недвижимости необходимо учитывать различные аспекты, такие как микрорайон, площадь, состояние, год постройки, оснащение, требования к ремонту и многие другие факторы. Точное определение стоимости недвижимости требует глубоких рыночных и специальных знаний, а также опыта.
"
Доктор Андреас Боншак, магистр права.
Глава 4
Преимущества
профессионал
Оценка
-
Профессиональная оценка недвижимости обеспечивает уверенность и безопасность как для покупателей, так и для продавцов. Она дает надежную оценку рыночной стоимости и помогает установить реалистичные ценовые ожидания.
-
Стоимость, определенная профессиональной оценкой недвижимости, служит надежной основой для переговоров о цене. Это гарантирует, что вы получите справедливую цену как при покупке, так и при продаже недвижимости.
-
Профессиональный оценщик не имеет личных связей с объектом недвижимости и поэтому может провести объективную оценку. Такая независимость обеспечивает сбалансированный и справедливый результат.
-
Эксперт по недвижимости включит в оценку все значимые факторы, такие как местоположение, состояние объекта, рыночный климат и многое другое. Такой комплексный подход позволяет получить точное представление о стоимости вашей недвижимости.
Комиссия брокера &
Затраты
Точная оценка и определение стоимости недвижимости зависит от множества факторов, включая тип недвижимости, детализацию оценки и многие другие аспекты. Поэтому мы предлагаем ряд привлекательных цен на оценку.
Решающее преимущество для наших клиентов: Если после получения отчета об оценке вы решите воспользоваться нашими брокерскими услугами и это приведет к успешной сделке, ваши расходы на отчет будут полностью компенсированы за счет брокерской комиссии.
Если вы собираетесь продать свою недвижимость, то, разумеется, вы можете бесплатно получить необязывающую быструю оценку или приблизительный расчет - как примерную стоимость для продажи.
Бесплатно
Оценка недвижимости
