Зальцкаммергут - жизнь между озерами и горами
Три страны, одно озеро - и бесчисленные возможности:
Регион Боденского озера вдохновляет своей уникальной природой, высоким качеством жизни и стабильным рынком недвижимости. В качестве основного места жительства, места отдыха или инвестиций - этот регион сочетает в себе альпийское очарование и международный колорит. Откройте для себя, что делает жизнь на Боденском озере такой особенной.
Введение
В этой статье мы приглашаем вас в небольшое путешествие в Зальцкаммергут - один из самых живописных регионов Австрии, где природа, традиции и образ жизни сливаются в гармоничное целое. Между кристально чистыми озерами, лесистыми холмами и величественными горами создано уникальное пространство - как для жизни, так и для отдыха. Все это делает регион привлекательным как для туристов, так и для тех, кто ищет особое место для жизни, сезонного отдыха или выгодных инвестиций в недвижимость.
Места, которые остаются в памяти
Гмунден
Зальцкаммергут включает в себя части трех федеральных земель: Верхняя Австрия, Зальцбург и Штирия. Он простирается от подножия Альп до массива Дахштайн и является родиной более 70 озер, включая знаменитые Хальштаттерзее, Аттерзее и Вольфгангзее. Последнее особенно популярно среди австрийцев благодаря бирюзовому цвету воды, традиционным спа-курортам и горному пейзажу, отражающемуся в зеркальной глади озера. Центром региона часто является Бад-Ишль - бывшая летняя резиденция Габсбургов. Зальцкаммергут характеризуется не только природной красотой, но и богатой историей, архитектурой и непреходящими культурными традициями. Благодаря хорошему транспортному сообщению и близости к природе Зальцкаммергут - это место, где комфортно жить круглый год.
Зальцкаммергут - четыре избранных места, один регион, бесчисленные грани
Гмунден-на-Траунзее
Элегантная набережная на берегу озера, всемирно известная керамика Гмундена и живописный замок Орт характеризуют атмосферу этого небольшого городка. Озеро Траунзее - самое глубокое альпийское озеро Австрии - круглый год приглашает вас заняться парусным спортом, SUP, регатами и прогулками. Музыкальные и художественные фестивали (в том числе Недели фестивалей в Зальцкаммергуте), а также развитая инфраструктура со школами, клиниками и ресторанами сочетают городской комфорт с очарованием курорта.
Халльштатт
Икона и объект культурного наследия ЮНЕСКО: на фоне Альп доисторические соляные шахты, подземное соляное озеро, кельтские артефакты и знаменитое кладбище костниц рассказывают о 7 000 лет истории. Узкие улочки, деревянные дома, "приклеенные" к скале, и сверкающее озеро Халльштатт делают саму деревню главной достопримечательностью.Санкт-Вольфганг-на-Вольфгангзее
Балконы с цветами, историческая железная дорога Шафберг, легендарный отель Weißes Rössl и паломническая церковь создают открыточную идиллию с живыми традициями. Летние мероприятия, ремесленные рынки и водные виды спорта оживляют курортный городок, не нарушая его дружелюбной безмятежности.Seewalchen am Attersee
Если вы ищете кристально чистую воду и спокойный летний отдых, вы найдете это здесь, на самом большом озере в Зальцкаммергуте. Парусный спорт, дайвинг или просто чтение на веранде задают неторопливый ритм. Курорт, ориентированный на семейный отдых, избавлен от шума и суеты туристических толп.
Качество жизни и культура
Между суровыми вершинами и сверкающими озерами Зальцкаммергут предлагает редкое сочетание природной идиллии и культурного богатства. Международные музыкальные и художественные фестивали, изысканные яхт-клубы и парусные клубы, традиционные ремесла и густая сеть спа- и велнес-центров вносят разнообразие. От деревенских гостиниц на берегу озера до отмеченной наградами кухни - этот регион прославляет гостеприимство.
Их объединяет первоклассное качество воды, небольшое расстояние до мест катания на лыжах и пеших прогулок, теплое население, заботящееся о традициях, и ощущение, что время и радость жизни находятся здесь в идеальном равновесии.
Недвижимость в Зальцкаммергуте: образ жизни с инвестиционными перспективами
Рынок недвижимости в Зальцкаммергуте уже давно интересует не только местных жителей, но и австрийцев из других регионов, а также иностранных покупателей. Причин тому несколько: ограниченное предложение, высокий спрос на аренду в туристический сезон и стабильная привлекательность места. Качество здесь важнее количества. Из-за ограниченного количества земли под застройку недвижимость здесь встречается редко.
В Гмундене особым спросом пользуются квартиры с видом на озеро или дома на холмах. Рынок уже сформировался, но предложения продолжают появляться - как по существующим объектам, так и по новостройкам.
Сант-Вольфганг привлекает владельцев гостевых домов и инвесторов, заинтересованных в краткосрочной аренде. Центр города плотно застроен, но чуть дальше вы найдете альпийские шале с характером и историей.
В Зеевальхене больше частных участков и отдельно стоящих домов, идеальных для тех, кто ищет спокойствия и панорамных видов. Недвижимость здесь часто передается по наследству, что делает рынок еще более тесным, а покупку - особенно ценной.
Хальштатт относится к отдельной категории. Здесь практически нет новых зданий, и даже долгосрочная аренда - редкость. Тот, кто владеет здесь недвижимостью, приобретает не только право собственности, но и статус, отличную инвестицию, историю и пейзаж в одном лице.
Важно отметить: Во многих районах региона существуют ограничения для нерезидентов при покупке второго дома, а вблизи озер действуют экологические нормы. Поэтому сделки требуют тщательной подготовки и сопровождения.
Для кого подходит этот регион?
Зальцкаммергут - это выбор тех, кто ищет сочетание уединения и визуального изобилия, баланс между уединением и доступностью, традициями и современным стилем жизни, кто устал от шума большого города, но не хочет обходиться без комфорта. Семьи найдут здесь безопасную, зеленую среду с развитой инфраструктурой. Инвесторы выиграют от стабильного рынка.
Преимущества региона:
Непревзойденная природа: гармония озер, гор и открытых ландшафтов.
Привлекательный круглый год: летние каникулы, осенние прогулки, тишина и покой снежной зимой - каждый сезон представляет новое лицо.
Высокое качество жизни: надежная инфраструктура, безопасность, чистота, разнообразные возможности для отдыха.
Богатый культурный ландшафт: от народных обычаев до современных фестивалей.
Устойчивый рынок недвижимости: низкий уровень вакантных площадей, стабильные цены и инвестиционная привлекательность.
Особенности региона:
Строгие правила: недвижимость на озерах и склонах часто охраняется или регулируется строительными нормами.
Высокие цены на озере: недвижимость в привилегированных районах дорогая и дефицитная.
Ограничения на вторые дома: В некоторых муниципалитетах существуют ограничения на продажу вторых домов - перед покупкой следует проверить статус.
Вывод: Для тех, кто хочет жить с содержанием
Зальцкаммергут - выбор тех, кто ищет не только красоту, но и осмысленный образ жизни. Здесь ценится спокойствие, эстетичное окружение, надежность и глубина.
Стильная жизнь в Гмундене, вдохновляющее уединение в Сант-Вольфганге или природная гармония в Зеевальхене - все это говорит о разных вещах, но объединяет их выбор жизни вне моды и суеты.
Возможно, все начинается с вида на одно из озер в Зальцкаммергуте - и ощущения: я дома.
Боденское озеро - жизнь на берегах трех стран
Три страны, одно озеро - и бесчисленные возможности:
Регион Боденского озера вдохновляет своей уникальной природой, высоким качеством жизни и стабильным рынком недвижимости. В качестве основного места жительства, места отдыха или инвестиций - этот регион сочетает в себе альпийское очарование и международный колорит. Откройте для себя, что делает жизнь на Боденском озере такой особенной.
Введение
Боденское озеро - один из самых впечатляющих регионов Центральной Европы. Оно соединяет три страны - Австрию, Германию и Швейцарию - и предлагает исключительное качество жизни, оживленную международную атмосферу и стабильный рынок недвижимости. В этой статье мы расскажем, почему регион Боденского озера привлекает не только туристов, но и тех, кто задумывается о переезде или инвестировании в недвижимость.
Три страны - одно озеро
Боденское озеро расположено в приграничном регионе:
Австрия - западная часть федеральной земли Форарльберг (округ Брегенц)
Германия - федеральные земли Баден-Вюртемберг и Бавария
Швейцария - кантон Тургау
Оно состоит из Верхнего озера, Нижнего озера и Зеерхайна. Озеро питается Рейном и имеет прекрасное автомобильное, железнодорожное и водное сообщение. Благодаря такому географическому и инфраструктурному расположению регион идеально подходит для основного места жительства, второго дома или ведения бизнеса. Климат здесь мягкий, с теплым летом и снежной зимой - идеальный для любого времени года.
Природа и атмосфера
Ландшафт вокруг Боденского озера разнообразен и впечатляющ: нежные виноградники, фруктовые сады, кристально чистая вода и альпийские панорамы. Регион известен своей "североитальянской" атмосферой - местом, где жизнь замедляется, но остается культурно богатой.
Город Уберлинген на немецкой стороне особенно примечателен. Набережная у озера с пальмами, очаровательный старый город и южный колорит напоминают Италию. Здесь элегантность сочетается с отдыхом - идеальное сочетание для тех, кто ценит качество и атмосферу.
Качество жизни и культурная среда
Регион Боденского озера сочетает в себе высокое качество жизни, культурное разнообразие и природный отдых. Вокруг озера расположены очаровательные городки и тихие уголки в трех странах - Австрии, Германии и Швейцарии, - до которых легко добраться на машине, поезде или лодке благодаря хорошо развитой транспортной сети.
В Форарльберге Брегенц приглашает вас насладиться культурой во время знаменитого Брегенцского фестиваля на плавучей сцене на озере. В Фуссахе, Харде и Хёхсте - зеленых коммунах с природными заповедниками, каналами и большим пространством для любителей природы - все гораздо спокойнее. Лохау, напротив, высоко оценивает свои чудесные виды на озеро и востребованные места на холмах.
В Германии особенно впечатляет Юберлинген с его южным колоритом, историческим центром города и отличным качеством жизни - это место почти что средиземноморское. Меерсбург, Лангенарген и Фридрихсхафен предлагают морской образ жизни прямо на воде, а Констанц, являющийся экономическим и академическим центром, особенно популярен среди арендаторов и владельцев недвижимости.
Представлена также Швейцария: Кройцлинген расположен прямо на границе с Констанцем и предлагает городскую жизнь с высоким качеством. Роршах несколько тише, с современными жилыми комплексами и видами на Альпы.
В окрестностях Боденского озера есть множество возможностей для проведения досуга. Само озеро занимает центральное место: парусный спорт, плавание, гребля на байдарках и прогулки на лодках - это часть повседневной жизни. Велосипедная дорожка Боденского озера проезжает более 270 километров вокруг берега, а пешеходные тропы через виноградники и вдоль воды приглашают вас на прогулку. Предложение дополняют культурные мероприятия - например, в Брегенце, Констанце или Уберлингене, - а также высококлассная гастрономия с влиянием всех трех соседних стран.
Недвижимость на Боденском озере
Рынок недвижимости на Боденском озере является одним из самых востребованных в Центральной Европе - он ориентирован на международный рынок, стабилен по стоимости и разнообразен.
Австрия - Регион между Хёрбранцем и Гайссау
Фуссах, Австрия
Брегенц - оживленный город, в котором востребованы квартиры и дома, расположенные в центре, рядом с озером
Хард, Фуссах, Хёхст - зеленые, тихие места с садами, каналами и зонами застройки
Хёрбранц, Лохау - эксклюзивные уединенные места с развитой инфраструктурой, с популярными местами на холмах с панорамным видом на озеро
Германия - Регион между Уберлингеном и Линдау
Констанц, Германия
Уберлинген - выдающееся место со старинными зданиями, виллами, квартирами с террасами и видом на озеро
Меерсбург, Лангенарген, Фридрихсхафен - города с высоким уровнем жизни, историческими зданиями и культурой виноделия
Констанция - привлекательна для инвесторов, семей и профессионалов
Швейцария - регион между Роршахом и Кройцлингеном
Арбон, Швейцария
Роршах - город с историей и высоким качеством расположения
Кройцлинген - стабильные цены, развитая инфраструктура, популярность среди жителей приграничных районов
Швейцарская сторона впечатляет своей стабильностью, высоким уровнем сервиса и долгосрочными инвестиционными возможностями.
Регион Боденского озера
Регион Боденского озера предлагает уникальное сочетание качества жизни, природы и экономической стабильности. Для тех, кто хочет жить или инвестировать здесь, стоит знать о наиболее важных преимуществах и особенностях. Три страны, одно жизненное пространство: культурное разнообразие и хорошо развитая инфраструктура соседних стран - Австрии, Германии и Швейцарии - создают привлекательную среду для жизни с множеством возможностей.
Преимущества
Высокое качество жизни: безопасность, чистая природа и отличная система здравоохранения обеспечивают приятную и беззаботную жизнь.
Стабильный рынок недвижимости: рынок предлагает долгосрочный потенциал стоимости - особенно интересный для инвесторов и владельцев.
Уникальный природный ландшафт: сочетание Боденского озера, альпийской панорамы и знаменитых термальных ванн позволяет расслабиться и провести досуг прямо у порога.
Разнообразные предложения жилья: будь то городские квартиры или тихие сельские домики - здесь каждый найдет себе подходящий дом.
Отличное транспортное сообщение: Благодаря наличию автомагистралей, железнодорожного сообщения, паромов и нескольких аэропортов все основные направления находятся в пределах легкой досягаемости.
Специальные возможности
Высокие цены на недвижимость на берегу озера: востребованные места на берегу озера дефицитны и соответственно дороги. Поэтому рекомендуется тщательно подходить к планированию.
Ограниченное предложение в популярных районах: В наиболее привлекательных районах выбор доступной недвижимости может быть ограничен, что повышает конкуренцию.
Строгие правила в Швейцарии: налоговое и имущественное законодательство там более сложное, что может повлиять на условия покупки и владения. Здесь особенно важна грамотная консультация.
Сезонный туризм: летом наплыв отдыхающих создает оживленную атмосферу, но при этом увеличивается интенсивность движения и загруженность инфраструктуры.
Заключение - Для кого идеально подходит регион Боденского озера?
Регион Боденского озера привлекает тех, кто ценит качество жизни, близость к природе и надежную инвестиционную среду. Будь то основная резиденция, второй дом или инвестиционная недвижимость - здесь альпийское очарование сочетается с международным стилем жизни.
Семьи, люди, ищущие тишины и покоя, культурные горожане и инвесторы со своим видением чувствуют себя здесь как дома. Если вы хотите ощутить средиземноморский колорит в центре Центральной Европы, вы будете в восторге, прогуливаясь по старому городу Уберлинген.
КУПИТЬ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОЕ ИМУЩЕСТВО
ЧТО ТАКОЕ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОЕ ИМУЩЕСТВО?
Приобретение имущества из неплатежеспособности предполагает покупку имущества, принадлежащего неплатежеспособному должнику. Если компания, занимающаяся недвижимостью, становится неплатежеспособной, управляющий в деле о несостоятельности берет на себя управление и продажу активов, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Администратор, как правило, специализированный юрист, отвечает за процесс продажи и должен добиться наилучшей возможной цены. Сами кредиторы также могут влиять на процесс. Неплатежеспособное имущество продается двумя способами: через так называемую принудительную продажу и, чаще всего,по частному договору, то есть частным покупателям в обычном порядке. В этой статье мы рассмотрим частную продажу имущества неплатежеспособных в Австрии и наиболее важные моменты, о которых следует помнить.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ?
Оценка и экспертное заключение: Оценку проводит назначенный судом оценщик. Профессиональная оценка необходима для справедливых выплат кредиторам. Они используют различные методы, такие как сравнительная стоимость, доходная стоимость или стоимость активов имущества, и все это сведено в отчет, объем которого обычно составляет от 30 до 100 страниц. Важно: Оценочная цена - это также нижний предел или минимальная цена, ниже которой недвижимость должна/не может быть продана. Если предложение о покупке будет сделано ниже этой оценочной цены, это вызовет подозрение в растрате активов, чему управляющий в деле о несостоятельности и суд, разумеется, не должны подвергать себя. Кроме того, такая цена создает прозрачность и доверие между всеми заинтересованными сторонами.
Продажа и предложение: Продажа начинается с отчета об оценке, который публикуется (https://edikte.justiz.gv.at/) и с которым может ознакомиться любой желающий. Однако администраторы по делам о несостоятельности и оценщики не могут отвечать на вопросы о недвижимости. Я лично сталкивался с тем, как некоторые люди пытались посмотреть недвижимость в частном порядке, но не получали никакой подробной информации или ответов на свои вопросы. Поэтому рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости, который специализируется на недвижимости, находящейся в стадии банкротства, возможно, даже сам имеет юридическое образование, знает этот процесс изнутри и может оказать вам всестороннюю поддержку. Как только вы определились с выбором недвижимости после тщательного изучения, вы можете направить предложение управляющему в деле о несостоятельности. Некоторые из них требуют соблюдения особых условий подачи предложения, например, в отношении срока исполнения обязательств, в то время как некоторые управляющие в делах о несостоятельности более гибкие.
Награда и обработка: В идеале вы являетесь единственным участником торгов, и продавец выигрывает торги. Если в конкурсе участвуют несколько претендентов, управляющий в деле о несостоятельности может либо установить крайний срок, до которого все претенденты могут подать еще одно предложение, либо пригласить претендентов на судебное заседание, где состоится процесс торгов. После принятия заявки договор купли-продажи считается заключенным. После этого покупатель должен представить договор купли-продажи, согласованный с продавцом, а затем перечислить покупную цену на счет эскроу, находящийся у администратора. Последний шаг - обращение в суд по делам о несостоятельности, который еще должен утвердить договор купли-продажи. Если достигнутая цена покупки соответствует оценочной стоимости или превышает ее, вы, как правило, получите это разрешение суда без каких-либо проблем. Практический совет на этом этапе: Поскольку обязательство арбитражного управляющего по предложению о покупке уже полностью действительно, а утверждение судом лишь, так сказать, откладывает его действие, тактический смысл может заключаться в том, чтобы установить как можно более короткий срок исполнения обязательства по вашему собственному предложению о покупке. Если арбитражный управляющий согласится с этим, вы, возможно, обойдете других участников торгов, которые не успеют подать свое предложение о покупке до окончания срока действия обязательств. Так что время здесь играет решающую роль. Важное замечание: даже после заключения договора купли-продажи с управляющим в деле о банкротстве можно подать более высокое предложение до того, как суд его утвердит. Поэтому еще важнее действовать быстро, прибегнув к помощи специализированного эксперта по недвижимости (например, нас).
НЕДОСТАТКИ И РИСКИ
Упущенные из виду дефекты: из-за поспешного решения о покупке
Отсутствие гарантии: Исключение гарантии, отсутствие ответственности, так как нет активов
Сложность процедур банкротства:
1. Общение с управляющим неплатежеспособностью более сложное, поскольку он не специализируется на продажах и вряд ли может предоставить какую-либо информацию. Обычно они ссылаются только на отчет об оценке, составленный судебным экспертом. Другие документы обычно недоступны, что означает, что общение и документация по имуществу слишком скудны для большинства заинтересованных сторон, и здесь следует обратиться за профессиональной поддержкой.
2. период ожидания до окончательного утверждения договора купли-продажи судом;
3. без управляющего - обязательства по предоплате без управляющего необычны, но вы платите на отдельный трастовый счет управляющего в банкротстве
Проблемы с финансированием: нет оговорки о финансировании, необходимо наличие обязательств по финансированию
НДС: В случае банкротства застройщика может случиться так, что недвижимость будет продана с НДС. Это необходимо учитывать при подаче предложения о покупке.
ПРЕИМУЩЕСТВА И ВОЗМОЖНОСТИ
Недвижимость по рыночной стоимости или ниже: почему? Оценка представляет собой общую рыночную стоимость, но зачастую не включает в себя все аспекты, имеющие отношение к покупке, поскольку многие оценки не учитывают такие факторы, как микрорайон, оснащение или энергоэффективность. Кроме того, многие оценки готовятся как так называемые кабинетные, без осмотра объекта на месте. При этом вполне возможны привлекательные оценки с точки зрения цены. Здесь также важно проконсультироваться с экспертом по недвижимости или агентом по продаже недвижимости, который может дать хотя бы вторую оценку объекта, чтобы не купить его слишком дорого.
Более низкие риски для продавца: покупка у конкурсной массы обычно сопряжена со значительно меньшими рисками для покупателя, чем покупка у частного или коммерческого собственника, финансовое положение, надежность и благонадежность которого зачастую трудно оценить. В любом случае, покупка у ликвидатора исключает риск того, что имущество будет продано несколько раз или обременено залогом.
Аннулирование залоговых прав / ипотеки: перевод покупной цены на счет банкрота также гарантирует, что покупная цена будет использована для удовлетворения кредиторов банкрота в более поздний срок, что в конечном итоге также приводит к аннулированию залоговых прав и ипотеки.
Продажа по финансовым причинам: Напротив, это означает, что вероятность продажи из-за структурных дефектов ниже в случае неплатежеспособности. Тем не менее, это не освобождает вас от необходимости внимательно изучить объект недвижимости, в том числе его конструкцию.
Более низкие вспомогательные расходы: 1. Поскольку арбитражный управляющий сам является управляющим имуществом, и поэтому не требуется дополнительный управляющий, то нет и расходов на арбитражного управляющего. 2. Если вы покупаете без помощи эксперта по недвижимости или агента по недвижимости, их вознаграждение не взимается.
СРАВНЕНИЕ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ И ЧАСТНОЙ ПОКУПКИ ЧАСТНАЯ ПОКУПКА
РЕЗЮМЕ И РЕКОМЕНДАЦИИ
При покупке неплатежеспособной недвижимости часто открываются новые возможности, но есть и риски. Оценка устанавливает минимальную цену, но возможны скрытые дефекты и сложные процессы. Поэтому при покупке неплатежеспособной недвижимости рекомендуется обратиться за советом и поддержкой к эксперту - от сбора информации, просмотра, оценки и определения преимуществ и недостатков недвижимости до общения с управляющим в деле о несостоятельности.
Поэтому, несмотря на большую сложность, которую профессиональный агент по недвижимости более или менее компенсирует потенциальному покупателю, приобретение такой недвижимости может стать выгодным приобретением при правильном подходе.
Есть и другие аспекты этой темы и дополнительные советы, которые я с удовольствием обсужу с вами при личной встрече. Если у вас есть вопросы или вам нужен совет, я и моя команда будем рады помочь вам в любой точке Австрии!
Есть вопросы?
Доктор Андреас Боншак, магистр права.
Расходы на продажу недвижимости в Австрии
Основные расходы при продаже недвижимости в Австрии: исчерпывающее руководство для продавцов
Каковы затраты на продажу недвижимости в Австрии?
В принципе, в Австрии основное бремя дополнительных расходов при покупке/продаже недвижимости, а это около 10 % от цены покупки, несет ПОКУПАТЕЛЬ, а не продавец. Сейчас мы рассмотрим, какие расходы обычно затрагивают продавца, а какие являются предметом переговоров:
Комиссия брокера
Расходы: 3,6% от цены покупки с НДС; обсуждаемо.
Важно: только при продаже. Включает в себя такие услуги, как оценка стоимости, реклама, запросы клиентов, назначение просмотров.
Детали: Если вы поручаете продажу недвижимости агенту по недвижимости, с вас, как правило, возьмут 3,6% от стоимости покупки, включая НДС. Это вопрос переговоров, и многие агенты по недвижимости будут немного более выгодны в плане цены. Важно: Эта комиссия выплачивается только в случае успешной продажи и покрывает все расходы и работу агента по недвижимости, такие как оценка цены, реклама, запросы клиентов/потенциальных покупателей, назначение просмотров и т. д.
Энергетический сертификат
Стоимость: примерно от 200 евро.
Важно: Должна быть представлена в объявлении или до заключения договора купли-продажи. Обычно оплачивается продавцом, но может быть переложена на покупателя по договору.
Детали: Вы должны передать сертификат энергоэффективности покупателю в объявлении или не позднее, чем до заключения договора купли-продажи. Стоимость сертификата энергоэффективности варьируется в широких пределах. Однако некоторые из них можно заказать через Интернет по цене около 200 евро. Эти расходы обычно несет продавец. Однако в договоре купли-продажи может быть оговорено, что расходы должны быть возмещены покупателем, или эти расходы могут быть просто включены в цену покупки.
Обязательства по договору купли-продажи
Затраты: переменные в зависимости от обязательств (ремонт, уборка, наведение порядка).
Совет: Расходы обычно вычитаются из цены покупки; ответственность обычно несет продавец.
Детали: Если в договоре купли-продажи вы обязуетесь произвести улучшения, ремонт или очистку и уборку, то расходы, конечно, будут. Однако обычно они просто вычитаются из покупной цены, так что покупатель несет ответственность за все ремонтные работы. На практике рекомендуется оговорить в договоре, что должно остаться или быть удалено и кто будет нести расходы (как правило, продавец), особенно при освобождении и захламлении квартиры.
Нотариус и договор купли-продажи
Расходы: нотариус, доверенное лицо, составление договора купли-продажи.
Общее: расходы на Escrow часто делятся между покупателем и продавцом.
Детали: Расходы на нотариуса, доверенное лицо и составление договора купли-продажи могут быть переложены на покупателя по договору. Однако обычно расходы на эскроу делятся поровну в размере нескольких сотен евро.
Налог на передачу прав на недвижимость
Примечание: Обычно оплачивается покупателем и поэтому не является обязанностью продавца.
Подоходный налог с недвижимости
Расходы: 30% от полученной прибыли; за исключением случаев.
Исключение: отсутствие налога на основное жилье или снижение налога на недвижимость, приобретенную до 2002 года
Детали: Как правило, этот налог составляет 30% от реализованной прибыли. Однако существуют некоторые исключения и послабления: Самое важное из них - если вы зарегистрировали свое основное место жительства в продаваемой недвижимости в течение 5 лет подряд за последние 10 лет или 2 лет подряд с момента покупки недвижимости, то этот налог не применяется. Кроме того, к недвижимости, приобретенной до 2002 года, применяется пониженная ставка налога - всего 4,2% от стоимости покупки.
Освобождение от обременения в земельном кадастре
Стоимость: Несколько сотен евро за аннулирование существующих ипотечных кредитов.
Ответственность: обычно несет продавец.
Детали: аннулирование существующих закладных по кредиту доверительным управляющим влечет за собой расходы в размере нескольких сотен евро. Их оплачивает продавец, так как они осуществляются в его интересах.
Ипотечный кредит
Возможно: дополнительные расходы при досрочном отказе от кредита.
Совет: подумайте, можно ли избежать аннулирования кредита, чтобы избежать дополнительных расходов.
подробно: Если вы взяли кредит с фиксированной процентной ставкой или кредит с фиксированной ставкой и обременяете недвижимость ипотекой, вам, возможно, придется понести дополнительные расходы в связи с досрочным погашением кредита. Финансирующий банк может взимать так называемый штраф за досрочное погашение, если он понес убытки в виде потери процентов из-за досрочного погашения кредита.
Наш совет: Поэтому вам следует отказаться от аннулирования кредита, которое повлечет за собой дополнительные расходы и не приведет к повышению цены продажи. Вместо этого используйте кредит для следующего объекта недвижимости, который будет финансироваться после продажи.
Каждая сделка по продаже недвижимости уникальна и требует индивидуального подхода. Чтобы получить исчерпывающую консультацию, учитывающую особенности вашего конкретного случая, я рекомендую вам обратиться к нам.
Отказ от ответственности: Пожалуйста, обратите внимание, что представленная здесь информация не является юридической консультацией, и я не несу никакой ответственности за точность, полноту или своевременность этой информации.
Продажа дома - с правом проживания
Узнайте из нашего последнего видео, как можно продать свой дом, сохранив за собой право пожизненного проживания. Это интересно для владельцев, которые стремятся к финансовой гибкости, не отказываясь от привычного окружения. Мы рассказываем о ключевых преимуществах, проблемах и юридических аспектах, которые необходимо учитывать.
Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию и индивидуальную консультацию.
Вебинар: Лучшие объекты недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
В этом вебинаре мы представим обзор наиболее важных объектов недвижимости в Австрии:
Вена
Зальцбург
Китцбюэль
Альпийские регионы
Озера в Австрии
Южная Штирия
Вебинар: Покупка недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
На этом вебинаре мы рассмотрим следующие темы:
В чем преимущества покупки недвижимости в Австрии? Преимущества, но также риски и недостатки?
Что важно при покупке недвижимости в Австрии?
Правовые, налоговые и экономические аспекты
Расходы и процесс сделки с недвижимостью
Наши рекомендации по действиям
Недвижимость Южная Штирия
Южную Штирию прозвали "южной штирийской Тосканой", и она привлекает все больше покупателей недвижимости своим ландшафтом, кухней и климатом. Посмотрите визуальные впечатления в этом видео:
Самые популярные места включают:
Гамлиц
Эренхаузен
Клевер большой
Лейтшах
Китцек
В этом регионе особенно популярны объекты, где вы можете наслаждаться далекими видами из загородного дома на одном из холмов. Время от времени на рынке появляются земельные участки, винодельни или виноградники. Однако, поскольку в последние годы здесь наблюдается бурный покупательский спрос, предложение недвижимости не так велико. Так что вам придется быть начеку, пока не появится что-то интересное.
Если вы хотите, чтобы мы держали вас в курсе событий, вы можете зарегистрироваться как член SUNSET Member ' с указанием критериев поиска и быть добавленным в наш список рассылки.
В серии статей мы даем советы и рекомендации по теме"Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа. Другие статьи вы можете найти здесь '
