8010 Грац - Святой Леонгард
Жемчужина многоквартирного дома в самом лучшем месте
РАСПОЛОЖЕНИЕ РЯДОМ СО ШТАДТПАРКОМ / СТАРЫМ ТУ | 1200 КВ.М.
ВРЕМЕННАЯ ПОЛНАЯ АРЕНДА | ТЕРРАСА НА КРЫШЕ | ВНУТРЕННИЙ ДВОР
Основные моменты
+ Прекрасно сохранившийся таунхаус в вильгельминском стиле с отличным потенциалом для сдачи в аренду благодаря высокому местоположению
+ Прибыльный комплекс для сдачи в аренду со студентами и бизнесменами - всегда полностью сдан в аренду
+ Терраса на крыше площадью 150 м2 с панорамным видом на Грац на 360°, доступная на лифте
+ Потенциал: 1-2 квартиры-пентхауса на последнем/4-м этаже с террасой на крыше
Фотографии
Ключевые данные
Здание: необремененный жилой дом в вильгельминском стиле, построенный около 1890 года; полезная площадь: 1 216 м2; наружные стены из полнотелого кирпича толщиной 80 см; газовое отопление; сертификат энергоэффективности в процессе разработки
Единицы: 4 магазина (на первом этаже), 4 общие квартиры с 26 отдельными доступными комнатами, 3 x 2-комнатные квартиры, одна 1-комнатная квартира
Особенности: высота комнат 3 м, квартиры с кухнями, частично новыми, паркетный пол из натурального дерева, лифт из подвала на террасу на крыше, терраса на крыше площадью 150 м2 с круговым обзором на Грац; вход во внутренний двор с 2 парковочными местами для автомобилей и велосипедов
Состояние: очень хорошее состояние; нет необходимости в срочном ремонте
Отличное расположение: центр города, городской парк, университеты (Университет Граца, ТУ, Университет искусств), а также местные магазины в нескольких минутах ходьбы.
Сдача в аренду: временная полная сдача в аренду, отсутствие старых договоров аренды, долгосрочные арендаторы в магазинах и общие квартиры, полностью сданные в аренду на десятилетия; экспертное заключение за доплату за местоположение
Доход от аренды: около 148 000 евро в год; доходность (в зависимости от цены покупки) от 2,5 до 3,0%
Потенциал: строительство 1-2 квартир-пентхаусов на 4-м этаже с террасой над ними
Цена