Часто задаваемые вопросы.

1. общая информация о SUNSET Immobilien

  • SUNSET Immobilien - агентство недвижимости, специализирующееся на продаже высококачественной недвижимости в Вене, под руководством д-ра Андреаса Боншака.
    Основное внимание уделяется продаже многоквартирных домов, кондоминиумов, вилл и инвестиционной недвижимости. Благодаря широкой сети проверенных покупателей и инвесторов мы часто добиваемся для наших клиентов цен выше среднего - часто без публичных объявлений и с соблюдением абсолютной конфиденциальности.

  • Мы продаем недвижимость по всей Австрии - от городских центров до эксклюзивных мест в провинциях. Однако штаб-квартира нашей компании в Вене и наша особая специализация находятся в наиболее востребованных районах столицы. К ним относятся многоквартирные дома и старые здания в районах с высоким потенциалом роста стоимости, таких как Иннере Штадт (1010 Вена), Ландштрассе (1030 Вена), Виден (1040 Вена), Марияхильф (1060 Вена), Нойбау (1070 Вена), Йозефштадт (1080 Вена), Альзергрунд (1090 Вена), Хицлинг (1130 Вена), Веринг (1180 Вена), Дёблинг (1190 Вена) и Лизинг (1230 Вена). Наше знание рынка основано на постоянном анализе текущих сделок, динамики цен и инвестиционных тенденций во всех соответствующих регионах.

2. покупка недвижимости в Вене или Австрии

  • В SUNSET Immobilien вы можете ввести свои индивидуальные критерии поиска. Мы незаметно сообщим вам, как только подходящая недвижимость появится в продаже - часто даже раньше, чем она появится на публичном рынке.
    Это значительно повышает ваши шансы найти высококачественную недвижимость. Нажмите здесь, чтобы перейти непосредственно к поисковому запросу:

    https://link.sunset.immo/suche

  • Процесс покупки состоит из нескольких этапов:

    1. Выбор и осмотр объекта недвижимости

    2. Переговоры о цене покупки

    3. Проект договора купли-продажи (юристом или нотариусом)

    4. Оформление подписей и эскроу

    5. Оплата покупной цены

    6. Запись в земельной книге

    Мы сопровождаем вас от первого просмотра до передачи ключей и гарантируем, что все юридические и финансовые вопросы будут решены безопасно.

  • В Австрии покупатели должны рассчитывать на следующие дополнительные расходы:

    • Налог на передачу недвижимости: 3,5 % от стоимости покупки

    • Сбор за регистрацию земельного кадастра: 1,1 %

    • Составление договоров и опека: около 1-2 %

    • Брокерская комиссия: 3 % плюс 20 % НДС.
      Мы заранее готовим прозрачную разбивку расходов, чтобы вы могли точно спланировать финансирование.

3. продажа недвижимости в Вене и Австрии

  • При скрытой продаже ваша недвижимость не выставляется на всеобщее обозрение. Вместо этого она представляется специально отобранной группе покупателей.
    Преимущества:

    • Избегайте "сжимателей цен" и туристов за недвижимостью

    • Защита частной жизни

    • Повышенные шансы выиграть главный приз благодаря эксклюзивному размещению

    • Выписка из земельной книги

    • Планы этажей

    • Строительная и разрешительная документация

    • Сертификат энергетической эффективности (обязательно)

    • Договоры аренды (для арендованной недвижимости)

    • Соглашение о кондоминиуме и оценка стоимости коммунальных услуг для кондоминиумов

    Мы поможем вам получить недостающие документы и проверим их комплектность до начала продаж.

  • Ключевым моментом является реалистичная, рыночная оценка в сочетании с ненавязчивым процессом продажи.
    Мы размещаем ваше многоквартирное здание непосредственно у заранее отобранных инвесторов, фондов и крупных частных покупателей - без объявлений в Интернете, чтобы избежать снижения цены.
    Результат: быстрая обработка, проверенные покупатели, оптимальная цена продажи.

4. оценка имущества

  • Оценка зависит от таких факторов, как местоположение, площадь, состояние здания, ситуация с арендой и потенциал развития.
    Мы сравниваем вашу недвижимость с текущими сделками в этом районе, а также учитываем стоимость капитализированной прибыли - особенно актуально для многоквартирных домов.
    Наша бесплатная оценка недвижимости обеспечит вам надежную основу для принятия решений о цене: https://www.sunset.immo/bewertung

  • Просто заполните нашу форму оценки или свяжитесь с нами напрямую.
    Мы проведем глубокий анализ, включая сравнение рынков и оценку потенциала. Нажмите здесь, чтобы получить бесплатную оценку:

    https://www.sunset.immo/bewertung

5. право и налоги

  • Самым важным налогом является налог на доходы от недвижимости (ImmoESt), который в настоящее время составляет 30 % от полученной прибыли.
    Однако существуют исключения, например, освобождение от налога на основное жилье или самострои.
    Мы работаем вместе с опытными налоговыми консультантами, чтобы оптимизировать вашу налоговую ситуацию.

  • Договор купли-продажи должен содержать все ключевые моменты, касающиеся цены покупки, условий оплаты, даты передачи, ответственности и гарантий.
    Он составляется юристом или нотариусом и оформляется через счет эскроу. Мы заботимся о том, чтобы ваши интересы были защищены наилучшим образом. Кроме того, наши партнеры по сотрудничеству могут предложить вам эти услуги из одних рук по разумной цене.

6. инвестиции в многоквартирные дома

  • Многоквартирные дома предлагают стабильный долгосрочный доход от аренды, потенциал для роста стоимости и инвестиции, защищенные от инфляции.
    Вена считается особенно безопасным местом для недвижимости с неизменно высоким спросом на жилье.
    Мы проконсультируем вас о потенциале доходности, законе об аренде и вариантах ремонта. Читайте также наши советы по многоквартирным домам:

    https://www.sunset.immo/zinshaus-verkaufen

  • Да, если вы знаете законодательную базу и инвестируете именно в недвижимость с потенциалом развития.
    Мы заранее изучаем договоры аренды, варианты строительства и налоговые аспекты, чтобы прозрачно представить возможности и риски. Ознакомьтесь также с нашими консультационными услугами:
    https://www.sunset.immo/immoberatung

Есть еще вопросы?