Новый экологичный многоквартирный жилой дом в Зеештадте 1220 в Вене с привлекательной доходностью 3,1%.
Описание
Этот новый жилой дом сочетает в себе экологичность и современные методы строительства. Построенное по стандарту klimaaktiv Silver, здание устанавливает стандарты энергоэффективности и экологичности. 15 квартир (кроме одной), сдаваемых в аренду, были построены с использованием методов устойчивого деревянного строительства и особенно привлекательны для покупателей и арендаторов, которые ценят жизнь вблизи природы и доступную жилую площадь. Цена продажи ниже стоимости активов и дохода, что также делает эту недвижимость хорошей возможностью для инвесторов. Близость к Seestadt Aspern обеспечивает идеальный баланс между городской инфраструктурой и сельским спокойствием. Состояние здания - как новое, без дефектов.
Ключевые данные
Современное жилое здание из дерева и железобетона, построенное в 2022 году
Площадь: участок 944 м², 850 м² WFL, 106 м² открытых площадок, 1010 м² NFL
14 арендованных (+1 пустая) квартир (площадью 45-74 м², от 2 до 3 комнат в каждой)
4 этажа, 7 парковочных мест, сад, подвальные помещения, помещение для хранения велосипедов/барабанов
Система отопления с тепловым насосом для напольного отопления помещений + горячая вода
Экологичность в соответствии со стандартом "Climate Active Silver"; потребность в отоплении всего 22,8 кВт-ч/м²a
Фактическая доходность от аренды 3,1%; привлекательно для инвесторов или реализации отдельных квартир
Цена ниже оценки дохода/стоимости недвижимости по мнению экспертов
Расположение
Дом расположен на восточной окраине Вены, недалеко от современного города Асперн, расположенного на берегу озера. Окрестности характеризуются тихой, природной атмосферой и в то же время предлагают легкий доступ к инфраструктуре (аптека в 13 минутах, 15 ресторанов в 15 минутах, супермаркеты Billa, Spar, Hofer в 4-8 минутах езды на машине) и общественному транспорту (10 минут до Seestadt, 40 минут до Schottentor/1010 Vienna).
Цена
4,4 млн. евро
