Многоквартирный дом в Линце - отремонтированная инвестиционная недвижимость с садом и потенциалом для расширения

Этот ухоженный многоквартирный дом начала века находится в популярном месте рядом с Булгариплац в Линце. Дом впечатляет своей ухоженностью и очарованием старого здания, просторными садовыми участками и привлекательным потенциалом для сдачи в аренду и развития.

Пять из шести квартир и подвал были капитально отремонтированы в 2015 году. Две квартиры в настоящее время сдаются в аренду на неопределенный срок. Просторный сад площадью около 270 м² и два балкона создают дополнительные удобства для жизни.

Особый интерес для инвесторов: согласно плану развития, есть возможность надстроить до 5 (+2) этажей. Целевая арендная плата составляет около 45 000 евро в год, что дает солидную валовую доходность около 4,5%.

Ключевые данные

• Недвижимость: 

• площадь участка около 422 м²

• Сад площадью около 270 м²

• Жилая площадь: около 378 м²

• Количество единиц: 6 квартир
  - 2 из которых сданы в аренду на неопределенный срок
  - 5 единиц и подвал отремонтированы (2015)
  Подразделение:

  • Первый этаж: Верхний 1: 33 м² | Верхний 2: 50 м²

  • Второй этаж: верхний 3: 100 м² с балконом

  • Второй этаж: Верхний 4: 55 м² | Верхний 5: 45 м² с балконом

  • DG: Верхняя часть 6: 95 м²

• Требования к отоплению (HWB ): н.д. (энергетический сертификат заказан и будет представлен до заключения договора купли-продажи)

• Удобства: сад, гараж, парковка для велосипедов, широкополосный интернет

• Цена: 999 900 EUR