Расходы на продажу недвижимости в Австрии
Основные расходы при продаже недвижимости в Австрии: исчерпывающее руководство для продавцов
Каковы затраты на продажу недвижимости в Австрии?
В принципе, в Австрии основное бремя дополнительных расходов при покупке/продаже недвижимости, а это около 10 % от цены покупки, несет ПОКУПАТЕЛЬ, а не продавец. Сейчас мы рассмотрим, какие расходы обычно затрагивают продавца, а какие являются предметом переговоров:
Комиссия брокера
Расходы: 3,6% от цены покупки с НДС; обсуждаемо.
Важно: только при продаже. Включает в себя такие услуги, как оценка стоимости, реклама, запросы клиентов, назначение просмотров.
Детали: Если вы поручаете продажу недвижимости агенту по недвижимости, с вас, как правило, возьмут 3,6% от стоимости покупки, включая НДС. Это вопрос переговоров, и многие агенты по недвижимости будут немного более выгодны в плане цены. Важно: Эта комиссия выплачивается только в случае успешной продажи и покрывает все расходы и работу агента по недвижимости, такие как оценка цены, реклама, запросы клиентов/потенциальных покупателей, назначение просмотров и т. д.
Энергетический сертификат
Стоимость: примерно от 200 евро.
Важно: Должна быть представлена в объявлении или до заключения договора купли-продажи. Обычно оплачивается продавцом, но может быть переложена на покупателя по договору.
Детали: Вы должны передать сертификат энергоэффективности покупателю в объявлении или не позднее, чем до заключения договора купли-продажи. Стоимость сертификата энергоэффективности варьируется в широких пределах. Однако некоторые из них можно заказать через Интернет по цене около 200 евро. Эти расходы обычно несет продавец. Однако в договоре купли-продажи может быть оговорено, что расходы должны быть возмещены покупателем, или эти расходы могут быть просто включены в цену покупки.
Обязательства по договору купли-продажи
Затраты: переменные в зависимости от обязательств (ремонт, уборка, наведение порядка).
Совет: Расходы обычно вычитаются из цены покупки; ответственность обычно несет продавец.
Детали: Если в договоре купли-продажи вы обязуетесь произвести улучшения, ремонт или очистку и уборку, то расходы, конечно, будут. Однако обычно они просто вычитаются из покупной цены, так что покупатель несет ответственность за все ремонтные работы. На практике рекомендуется оговорить в договоре, что должно остаться или быть удалено и кто будет нести расходы (как правило, продавец), особенно при освобождении и захламлении квартиры.
Нотариус и договор купли-продажи
Расходы: нотариус, доверенное лицо, составление договора купли-продажи.
Общее: расходы на Escrow часто делятся между покупателем и продавцом.
Детали: Расходы на нотариуса, доверенное лицо и составление договора купли-продажи могут быть переложены на покупателя по договору. Однако обычно расходы на эскроу делятся поровну в размере нескольких сотен евро.
Налог на передачу прав на недвижимость
Примечание: Обычно оплачивается покупателем и поэтому не является обязанностью продавца.
Подоходный налог с недвижимости
Расходы: 30% от полученной прибыли; за исключением случаев.
Исключение: отсутствие налога на основное жилье или снижение налога на недвижимость, приобретенную до 2002 года
Детали: Как правило, этот налог составляет 30% от реализованной прибыли. Однако существуют некоторые исключения и послабления: Самое важное из них - если вы зарегистрировали свое основное место жительства в продаваемой недвижимости в течение 5 лет подряд за последние 10 лет или 2 лет подряд с момента покупки недвижимости, то этот налог не применяется. Кроме того, к недвижимости, приобретенной до 2002 года, применяется пониженная ставка налога - всего 4,2% от стоимости покупки.
Освобождение от обременения в земельном кадастре
Стоимость: Несколько сотен евро за аннулирование существующих ипотечных кредитов.
Ответственность: обычно несет продавец.
Детали: аннулирование существующих закладных по кредиту доверительным управляющим влечет за собой расходы в размере нескольких сотен евро. Их оплачивает продавец, так как они осуществляются в его интересах.
Ипотечный кредит
Возможно: дополнительные расходы при досрочном отказе от кредита.
Совет: подумайте, можно ли избежать аннулирования кредита, чтобы избежать дополнительных расходов.
подробно: Если вы взяли кредит с фиксированной процентной ставкой или кредит с фиксированной ставкой и обременяете недвижимость ипотекой, вам, возможно, придется понести дополнительные расходы в связи с досрочным погашением кредита. Финансирующий банк может взимать так называемый штраф за досрочное погашение, если он понес убытки в виде потери процентов из-за досрочного погашения кредита.
Наш совет: Поэтому вам следует отказаться от аннулирования кредита, которое повлечет за собой дополнительные расходы и не приведет к повышению цены продажи. Вместо этого используйте кредит для следующего объекта недвижимости, который будет финансироваться после продажи.
Каждая сделка по продаже недвижимости уникальна и требует индивидуального подхода. Чтобы получить исчерпывающую консультацию, учитывающую особенности вашего конкретного случая, я рекомендую вам обратиться к нам.
Отказ от ответственности: Пожалуйста, обратите внимание, что представленная здесь информация не является юридической консультацией, и я не несу никакой ответственности за точность, полноту или своевременность этой информации.
Покупка недвижимости в Китцбюэле
Китцбюэль - самый дорогой регион Австрии благодаря исключительному качеству жизни и красивой природе. Узнайте больше о покупке недвижимости в Китцбюэле, Австрия
Intro
Китцбюэль - самый дорогой регион Австрии благодаря исключительному качеству жизни и прекрасной природе. Известный своими ежегодными лыжными гонками Hahnenkamm и теннисным турниром Kitzbühl Open, город с населением 8 500 человек предлагает жителям круглогодичные возможности для пеших прогулок и игры в гольф, исторический старый город и легкий доступ к близлежащим аэропортам в Мюнхене, Зальцбурге и Инсбруке. Захватывающий панорамный вид на окружающие горы и природу также привлекает тех, кто здесь живет или отдыхает.
Рынок недвижимости Китцбюэля
Рынок недвижимости в Китцбюэле и соседних деревнях переживает бум, цены постоянно растут из-за высокого спроса и ограниченного предложения. Недвижимость в этом районе, в основном шале и роскошные квартиры в стиле шале, пользуется спросом у покупателей из Австрии, Германии, Нидерландов, Швейцарии, Бельгии, Италии и Англии, что делает Китцбюэль сопоставимым с такими швейцарскими горнолыжными курортами класса люкс, как Санкт-Мориц, Давос и Церматт. Китцбюэль предлагает больший выбор элитной недвижимости, чем другие альпийские регионы, с ценами до роскошных шале в середине 8-значного диапазона. Здесь также имеется инфраструктура и специалисты, необходимые для проведения сделок с элитной недвижимостью, включая застройщиков, юристов и местных брокеров, хорошо знакомых с регионом.
Цены на недвижимость в Китцбюэле
За последние 7-8 лет цены на недвижимость в Китцбюэле выросли почти вдвое, а в престижных районах - еще больше:
Участки под застройку в хороших местах могут стоить 6 000 евро за квадратный метр, а в лучших местах - до 10 000 евро за квадратный метр.
Стоимость квартир варьируется от €10 000 до €25 000 за квадратный метр,
Стоимость шале может составлять от 30 000 до 35 000 евро за квадратный метр. Эта элитная недвижимость часто полностью оборудована итальянской дизайнерской мебелью, высококачественными материалами и такими удобствами, как спа-зоны, бассейны и гаражи. Цены на шале начинаются от 5-6 миллионов евро и могут достигать десятков миллионов за большие объекты.
Даже недвижимость, нуждающаяся в ремонте, может стоить очень дорого: сообщалось о ценах до 28 000 евро за квадратный метр.
Места в Китцбюэле и его окрестностях
Высокие цены на недвижимость в Китцбюэле можно найти и в соседних городах, таких как Аурах, Йохберг, Гоинг, Кирхберг, Оберндорф, Райт и Санкт-Йоханн. Эти города находятся в непосредственной близости от Китцбюэля и предлагают схожий уровень цен и расположение. Особенно популярен Рейт, который находится в нескольких минутах ходьбы и имеет схожие с Китцбюэлем цены. Другие города, такие как Аурах, Кирхберг и Йохберг, имеют схожие цены, а Оберндорф и Санкт-Йоханн немного дешевле, но находятся дальше. Гоинг находится в 20 минутах езды на машине и известен своими Штанглвиртом. Поскольку спрос на недвижимость в этом регионе высок, цены вряд ли снизятся в ближайшее время.
Интересуетесь?
В регионе Китцбюэль насчитывается более 150 компаний, занимающихся недвижимостью, многие из которых являются агентами и брокерами по недвижимости. Мы можем помочь вам в поисках, выступая в качестве центрального контактного лица и сотрудничая с многочисленными местными брокерами для поиска подходящей недвижимости и организации просмотров в Китцбюэле и других близлежащих районах.
Как иностранный покупатель, каждая сделка с недвижимостью должна быть одобрена властями, а в Тироле они тщательно проверяют, соответствует ли покупатель всем требованиям. Одним из таких требований является выделение недвижимости в качестве вторичного жилья, если недвижимость не будет использоваться в качестве основного жилья более 180 дней в году. Мы также можем проконсультировать вас по юридическим вопросам в сотрудничестве с нашими юристами.
Специальный совет: Вебинар
Для получения более подробной информации и углубленного анализа недвижимости в Китцбюэле и других австрийских регионах посетите один из наших вебинаров!
Вебинар: Покупка недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
В чем преимущества покупки недвижимости в Австрии? Преимущества, но также риски и недостатки?
Что важно при покупке недвижимости в Австрии?
Правовые, налоговые и экономические аспекты
Расходы и процедура сделки с недвижимостью
Наши рекомендации по действиям
Наши статьи и вебинары для иностранных покупателей недвижимости
Вебинар: Лучшие объекты недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
В этом вебинаре мы рассмотрим наиболее важные объекты недвижимости в Австрии:
Вена
Зальцбург
Китцбюэль
Альпийские регионы
Австрийские озера
Южная Штирия
Наши статьи и вебинары для иностранных покупателей недвижимости
Вебинар: Лучшие объекты недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
В этом вебинаре мы представим обзор наиболее важных объектов недвижимости в Австрии:
Вена
Зальцбург
Китцбюэль
Альпийские регионы
Озера в Австрии
Южная Штирия
Вебинар: Покупка недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
На этом вебинаре мы рассмотрим следующие темы:
В чем преимущества покупки недвижимости в Австрии? Преимущества, но также риски и недостатки?
Что важно при покупке недвижимости в Австрии?
Правовые, налоговые и экономические аспекты
Расходы и процесс сделки с недвижимостью
Наши рекомендации по действиям
Недвижимость Южная Штирия
Южную Штирию прозвали "южной штирийской Тосканой", и она привлекает все больше покупателей недвижимости своим ландшафтом, кухней и климатом. Посмотрите визуальные впечатления в этом видео:
Самые популярные места включают:
Гамлиц
Эренхаузен
Клевер большой
Лейтшах
Китцек
В этом регионе особенно популярны объекты, где вы можете наслаждаться далекими видами из загородного дома на одном из холмов. Время от времени на рынке появляются земельные участки, винодельни или виноградники. Однако, поскольку в последние годы здесь наблюдается бурный покупательский спрос, предложение недвижимости не так велико. Так что вам придется быть начеку, пока не появится что-то интересное.
Если вы хотите, чтобы мы держали вас в курсе событий, вы можете зарегистрироваться как член SUNSET Member ' с указанием критериев поиска и быть добавленным в наш список рассылки.
В серии статей мы даем советы и рекомендации по теме"Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа. Другие статьи вы можете найти здесь '
