Конец бизнес-модели AirBnB в Вене?
Яркую столицу Австрии, известную своим культурным разнообразием и исторической значимостью, в скором времени ждут значительные изменения в сфере недвижимости. Строительные нормы Вены претерпели изменения, которые вступят в силу 1 июля 2024 года и будут особенно важны для арендодателей коммерческих помещений. Это изменение призвано существенно изменить ландшафт краткосрочной аренды, особенно таких моделей, как AirBnB.
Поэтому ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, будет "ДА": для коммерческих арендодателей, таких как владельцы многоквартирных домов, фондов и крупных семейных поместий, модель сдачи всего или большей части здания на краткосрочной основе, вероятно, устарела. В будущем частные арендодатели (отдельных квартир) должны будут подавать заявку на получение лицензии, но она будет одобрена при соблюдении следующих условий:
Ограничения для краткосрочной аренды
Согласно новому постановлению, разрешение на краткосрочную аренду - практику, ставшую популярной благодаря таким платформам, как AirBnB, - теперь зависит от более строгих условий. С июля 2024 года такая аренда за пределами жилых зон будет возможна только при наличии исключительной лицензии. Такая лицензия будет выдаваться при соблюдении следующих условий
Расположение жилья: Жилье не должно находиться в жилой зоне или в таких зонах, как "луг - зона отдыха - зона огорода", или на земле, временно используемой для огородничества.
Финансирование: При строительстве квартиры не использовались жилищные субсидии.
Жилое использование здания: большинство квартир в данном здании должны по-прежнему использоваться в жилых целях.
Ограничение коммерческого использования: Не более 50 % единиц использования здания может быть использовано для коммерческого использования в целях краткосрочного проживания.
Помимо разрешения в соответствии с публичным правом, важно отметить, что разрешение на краткосрочную аренду также зависит от условий частного права, таких как договор кондоминиума или договор аренды.
Воздействие и стратегии адаптации
Это изменение создает серьезные проблемы для арендодателей коммерческой недвижимости. Многие из них полагались на модель AirBnB, чтобы максимизировать свой доход, или специализировались на этом сегменте как застройщики. Теперь настало время адаптировать бизнес-стратегии и разработать альтернативные концепции использования недвижимости. Возможными стратегиями адаптации могут быть ...
искать только отдельные квартиры или этажи квартир и объединять их в портфель, чтобы не превышать вышеупомянутые барьеры.
переключиться на аренду больших квартир премиум/люкс-класса, поскольку многие высокодоходники не могут позволить себе владеть жильем, но могут позволить себе снимать его, и на них не распространяется ограничение арендной платы, предусмотренное Законом об аренде (в настоящее время и, вероятно, в будущем), а значит, можно добиться хорошей доходности
В качестве альтернативы можно вложить средства в финансовые инвестиции, такие как высокодоходные облигации или фонды акций, которые приносят более высокий доход, чем венская недвижимость.
Заключение
Поправка к строительным нормам Вены - это явный признак того, что городская администрация серьезно относится к долгосрочному качеству жилья и защите жилых зон. Застройщики коммерческой недвижимости и арендодатели пострадавших объектов должны теперь адаптироваться к меняющимся рыночным условиям и активно искать альтернативные решения, как указано выше.
В этой статье представлен обзор предстоящих изменений в Венском строительном кодексе и их влияния на бизнес-модель краткосрочной аренды. Мы рекомендуем вам обратиться за дополнительной информацией и профессиональными и юридическими консультациями, чтобы принять наилучшие решения для ваших инвестиций в недвижимость.
