Инвестиционная недвижимость: возвращение 3% доходности?
Исполнительное резюме
Перспектива повышения доходности является обнадеживающим показателем для будущего развития венского рынка недвижимости. Текущая тенденция снижения цен на инвестиционную недвижимость в сочетании с ростом доходности от аренды все большего числа объектов предлагает привлекательные инвестиционные возможности для тех, кто готов тщательно изучить рынок и инвестировать стратегически.
Intro
В последние годы рынок недвижимости в Вене претерпел значительные изменения под влиянием различных экономических и политических факторов. После фазы падения цен сейчас мы наблюдаем обнадеживающий поворот: Доходность инвестиционной недвижимости, многоквартирных домов и жилых комплексов растет.
Инвесторы, внимательно наблюдающие за рынком, могут обнаружить, что даже некоторые многоквартирные дома и объекты инвестиционной недвижимости в Вене снова достигают валовой доходности от аренды более 3% (чистый доход от аренды в год, деленный на цену покупки до дополнительных расходов). Это приятно как для покупателей, так и для состоятельных инвесторов, фондов и институциональных инвесторов, которые ищут стабильный и привлекательный доход. Особенно тех, кто имеет достаточный запас собственных средств и не вынужден финансировать дорогостоящую недвижимость под высокие процентные ставки. И хотят быть избавлены от сильных колебаний финансовых рынков.
Войти сейчас?
Во время падения цен на первом этапе многие инвесторы не решались войти на рынок. Однако нынешняя фаза рынка предлагает первые возможности. По сравнению с максимумами последних двух лет цены в некоторых районах значительно снизились - особенно в районах B и C таких городов, как Вена. В то время как некоторые инвесторы, несомненно, все еще выжидают, некоторые инвесторы, обладающие хорошей репутацией, воспользуются текущей ситуацией, чтобы выйти на рынок.
Рост доходности в сочетании с падением цен также является признаком того, что венский рынок недвижимости устойчив и иногда может "восстанавливаться" в обратном направлении (в сторону покупателей). Это подчеркивает тот факт, что, несмотря на временные колебания, недвижимость в Вене является надежным средством долгосрочного инвестирования.
Примеры
Выдержка из нашего списка многоквартирных домов в Вене показывает значительное увеличение количества многоквартирных домов и инвестиционной недвижимости с доходностью от аренды более 2 и 3 %, которые еще редко встречались в начале 2023 года (см. график).
Оптимизировать и диверсифицировать?
Текущая ситуация также дает возможность оптимизировать портфель в сторону более высокодоходных активов. Как и в случае с любыми другими инвестициями, это, конечно, также рекомендуется: Диверсификация по различным типам недвижимости, таким как инвестиционная недвижимость, многоквартирные дома, жилые дома или пакеты квартир, с целью минимизации риска в портфеле.
Рекомендуется провести тщательную проверку и воспользоваться услугами опытного консультанта, чтобы определить наилучшие инвестиционные возможности и минимизировать потенциальные риски.
За дополнительной информацией или советом обращайтесь ко мне, доктору Андреасу Боншаку, по этой ссылке:
