Недвижимость в 1050 Вена | Маргаретен - городская жизнь с шармом

Описание и расположение 1050 Вена - Маргаретен

Маргаретен, 5-й район, расположенный к югу от центра города, предлагает приятное сочетание городского стиля и высокого качества жизни. Район впечатляет очаровательными старыми квартирами, тихими улочками и оживленными кварталами с кафе и ресторанами. Маргаретенплац - популярное место встреч с красочным еженедельным рынком и различными мероприятиями. В парке Шлоссквадрат есть зеленые зоны отдыха, где можно расслабиться и получить удовольствие. Неподалеку находится рынок Нашмаркт, который радует ассортиментом свежих продуктов, экзотических специй и кулинарных деликатесов. Улица Райнпрехтсдорфер-штрассе известна своим мультикультурным разнообразием и предлагает широкий выбор магазинов и ресторанов со всего мира. Маргаретен предлагает хорошее транспортное сообщение и является привлекательным местом для тех, кто ценит высокое качество жизни, наслаждаясь преимуществами городской жизни.

---

Основные показатели

Население: 55 000 человек
Площадь: около 2 км2
Зеленые насаждения: 4%
Существующие жилые единицы: около 29 400
Покупательские цены 2022/3: € 4 700 - € 7 500 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 12,5 за м2

Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена

---

Исторические факты о районе Маргаретен

Маргаретен - это 5-й район Вены, расположенный в пределах Гюртеля, который был создан на месте бывшего Линиенваля. Район был выделен из 4-го района, Виден, в 1861 году и создан как самостоятельный район. Маргаретен - типичный внутренний район, густонаселенный, с небольшим количеством зеленых насаждений.

Источник: Википедия

Купить недвижимость в 1050 году в Вене - Маргаретен

Маргаретен известен своими городскими кварталами с очаровательными старыми квартирами. Район сочетает в себе спокойную жилую атмосферу с развитой инфраструктурой и многочисленными объектами досуга. Идеальное место для покупателей недвижимости, которые ищут сочетание городской жизни и качественного проживания.

Как опытный агент по недвижимости, SUNSET IMMOBILIEN поможет вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Маргаретен. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1050 Вене.

Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '

Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1050 Вена

Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке стоимости недвижимости в районе Маргаретен и получите решающее преимущество при продаже своей собственности. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.

Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.

Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1050 Вена.

Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1050 Vienna - Margareten?

Продайте свою недвижимость в Маргаретене по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальный подход и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.

И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:

Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1050 Вена - Маргаретен

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1050 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.

Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.

Контакты '

Недвижимость-1050-Вена-Маргаретен

Аде чердак, иде подвал?

Изменение климата и тенденция к строительству квартир в садах и подвалах?

Еще несколько лет назад жизнь на последнем этаже была абсолютным трендом - вид, яркость и особый колорит привлекали многих покупателей. Но во времена изменения климата и жары верхние этажи отходят на второй план. Квартиры на первом или даже на цокольном этаже могут стать новыми фаворитами среди желающих приобрести жилье. В этой статье мы рассмотрим, как происходят эти изменения и что они означают для вас, как для искателя жилья.

Чердачные квартиры: Угасающая звезда?

Долгое время количество переоборудованных чердаков было явным свидетельством популярности квартир на верхних этажах. Однако данные Венской строительной полиции показывают, что здесь наметилась обратная тенденция. Если в 2017 году было выдано 925 разрешений, то в 2021 году - только 787. И даже если пандемия коронавируса привела к первоначальному спаду в статистике в 2020 году, общая тенденция кажется очевидной: квартиры на верхних этажах становятся все менее привлекательными.

Квартиры с садом и подвалом: Новые фавориты?

В то время как спрос на квартиры-пентхаусы падает, квартиры с садом переживают настоящий бум. Особенно в летние месяцы все больше людей предпочитают прохладный оазис на земле отапливаемым мансардным квартирам.

Однако не только квартиры в саду пользуются повышенным спросом. Все большую популярность приобретают квартиры в подвальных помещениях, некоторые из которых находятся под землей. Они предлагают приятную прохладу летом и естественную теплоизоляцию зимой, что не только удобно, но и экологично.

Квартиры в подвале: Непревзойденная роскошь?

Жизнь в подвале - поначалу это звучит необычно. Но как только вы оцените преимущества этой особой жилой ситуации, вы больше никогда не захотите без нее обходиться. Подвальные квартиры предлагают уникальный микроклимат. Летом в них приятно прохладно, а зимой они хорошо изолированы. Кроме того, некоторые квартиры предлагают возможность иметь собственный сад. Таким образом, жизнь "под землей" может стать абсолютной роскошью. См. также соответствующую статью в STANDARD, в которой говорится об этой возможной тенденции.

Однако предложение таких тихих и в то же время чрезвычайно привлекательных подвальных квартир крайне ограничено. Это связано с тем, что, в отличие от крупных городов, таких как Париж или Лондон, подвальные квартиры в Австрии и, в частности, в Вене не оборудованы и не меблированы по таким высоким стандартам. Но при упорном поиске - и мы будем рады помочь - вы в конце концов найдете подходящий вариант (см. предложение ниже).

---

Текущее предложение в 1030 Вена

Если вы неравнодушны к новым формам жизни, у нас есть то, что вам нужно: В 1030 Вене мы предлагаем на продажу элегантную квартиру на цокольном этаже с садом и первоклассной отделкой. Однако предложение таких тихих и в то же время чрезвычайно привлекательных подвальных квартир крайне ограничено. Поэтому приходите к нам и убедитесь в преимуществах проживания на первом и цокольном этажах и очаруйтесь особым шармом этой квартиры. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и индивидуальной консультации.

---

Заключение

Похоже, тенденция поиска жилья меняется на противоположную: Отказ от отапливаемых квартир на верхних этажах в пользу приятно прохладных квартир в садах и подвалах. Остается только гадать, как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие несколько лет. Для получения дополнительной информации об этом и других подходящих объектах недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Недвижимость в 1040 Вене | Wieden - творческий подход в центре города

Описание и расположение 1040 Вена - Виден

Четвертый район, Виден, расположен к югу от центра города и известен своим историческим шармом и творческой атмосферой. Район предлагает сочетание великолепных старых квартир, очаровательных улочек и культурных учреждений. Дворец Бельведер с его впечатляющей архитектурой и знаменитыми коллекциями произведений искусства - одна из главных достопримечательностей района. Нашмаркт - излюбленное место встречи гурманов, предлагающее множество кулинарных изысков со всего мира. Театр ан дер Вин, один из самых известных венских оперных театров, славится своими высококачественными представлениями. В Видене также оживленная арт-сцена с многочисленными галереями и художественными проектами. Благодаря своему центральному расположению и близости к культурным учреждениям, Виден является привлекательным местом для жизни тех, кто ценит городскую жизнь и творческую атмосферу.

---

Основные показатели

Население: 33 000
Площадь: около 2 км2
Зеленые насаждения: 10%
Существующие жилые единицы: около 17 200
Покупательские цены 2022/3: €5 800 - €8 500 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около €15,4 за м2

Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена

---

Исторические факты о районе Виден

Виден - это 4-й район Вены, расположенный в пределах Гюртеля, который был построен на месте бывшего Линиенваля. Район был образован в 1850 году путем присоединения нескольких пригородов, в 1861 году он был разделен и часть его территории отошла к недавно созданному 5-му району, Маргаретену. Виден - типичный внутренний район, густонаселенный квартал эпохи грюндерства с небольшим количеством зеленых насаждений. Название района используется с женским артиклем, например, "die Wieden" или "auf der Wieden". Впервые Виден упоминается в 1137 году и является одним из самых ранних пригородов Вены. Название происходит от Widem, Widum 'Pfarrhof, -gut', первоначально как имущество, пожертвованное (выделенное) приходу. Однако главная улица (Wiedner Hauptstraße), несомненно, еще старше. При Фердинанде II к востоку от этой главной улицы была построена императорская летняя резиденция под названием Нойе Фаворита, которая впоследствии несколько раз расширялась.

Источник: Википедия

Купить недвижимость в 1040 Вена - Виден

Виден отличается своим неповторимым шармом, великолепными старинными зданиями и оживленной культурной жизнью. Район предлагает разнообразную недвижимость, от стильных городских квартир до просторных лофтов. Центральное расположение и удобная транспортная доступность делают Виден востребованным местом для жизни.

Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Виден. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для получения персональной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в районе 1040 Вены.

Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '

Бесплатная оценка вашей собственности в 1040 Вена

Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Виден и получите решающее преимущество при продаже. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.

Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.

Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1040 Vienna.

Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1040 Vienna - Wieden?

Продайте свою недвижимость в Видене по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальный подход и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.

И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:

Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1040 Вена - Wieden

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1040 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.

Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.

Контакты '

Недвижимость-1040-Вена-Виден

Недвижимость в Вене 1030 | Ландштрассе - сочетание истории и современности

Описание и расположение 1030 Вена - Ландштрассе

Ландштрассе, 3-й округ, - это разнообразный район, включающий как жилые кварталы, так и важные культурные достопримечательности. Район характеризуется элегантными улицами, историческими зданиями и ухоженными парками. Дворец Бельведер с его великолепными садами - одна из самых известных достопримечательностей Вены, где хранятся важные художественные коллекции. Ботанический сад и Швейцергартен - зеленые оазисы, в которых можно отдохнуть и расслабиться. Торговая улица Ландштрассер Хауптштрассе предлагает широкий выбор магазинов и бутиков. Район Рохусмаркт известен своими кулинарными блюдами и уютными кафе. В районе хорошо развито общественное транспортное сообщение, включая главный железнодорожный вокзал, с которого можно быстро добраться до других районов города и за его пределы. Ландштрассе - привлекательное место для жизни тех, кто ценит близость к центру города и элегантную жилую атмосферу.

---

Основные показатели

Население: 90 000 человек
Площадь: около 8 км2
Зеленые насаждения: 15%
Существующие жилые единицы: около 47 300
Покупательные цены 2022/3: € 4 900 - € 8 600 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 15,7 за м2

Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена

---

Исторические факты о районе Ландштрассе

Третий район Вены, Ландштрассе, был создан в 1850 году путем присоединения бывших пригородов. Территория района была образована из трех ранее независимых населенных пунктов Вайсгербер, Эрдберг и Ландштрассе; все три района в конечном итоге находились под юрисдикцией венского магистрата. Помимо этих трех официальных частей района, существуют районы с народным определением, так называемые Grätzln, например, Fasanviertel вокруг Fasangasse или Sankt Marx. С точки зрения земельного кадастра, 3-й округ состоит из кадастрового муниципалитета Ландштрассе и небольшой части кадастрового муниципалитета Зиммеринг на юге округа.

Источник: Википедия

Купить недвижимость в 1030 Вене - Ландштрассе

Ландштрассе впечатляет удачным сочетанием исторического шарма и современной архитектуры. Здесь вы найдете как стильные старинные квартиры, так и высококачественные новостройки. Центральное расположение и первоклассная инфраструктура делают этот район востребованным адресом для взыскательных покупателей недвижимости.

Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Ландштрассе. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1030 Вене.

Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '

Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1030 Вена

Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Ландштрассе и получите решающее преимущество при продаже вашей недвижимости. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.

Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.

Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1030 Вене.

Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1030 Vienna - Landstraße?

Продайте свою недвижимость на Ландштрассе по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.

И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:

Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1030 Вена - Ландштрассе

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1030 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.

Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.

Контакты '

Недвижимость-1030-Вена-Ландштрассе

Недвижимость в Вене 1020 года | Леопольдштадт - культурное разнообразие на Дунае

Описание и расположение 1020 Вена - Леопольдштадт

Леопольдштадт, также известный как 2-й район, расположен на острове на Дунае и предлагает уникальное место для проживания недалеко от центра города. В последние годы этот район переживает подъем и стал излюбленным местом проживания молодежи и творческих личностей. Район вокруг Кармелитермаркт превратился в модный квартал с крутыми барами, ресторанами и магазинами. Пратер, один из старейших парков развлечений в мире, предлагает такие аттракционы, как колесо обозрения, и является излюбленным местом для проведения досуга. Дунайский остров - рай для любителей природы, здесь можно заняться различными видами активного отдыха, такими как велоспорт, бег трусцой и водные виды спорта. Благодаря хорошему транспортному сообщению Леопольдштадт является привлекательным местом для жизни тех, кто ценит городскую жизнь и близость к природе в равной степени.

---

Основные показатели

Население: 105 000 человек
Площадь: около 20 км2
Зеленые насаждения: 35%
Существующие жилые единицы: около 52 100
Покупательские цены 2022/3: € 4 400 - € 8 700 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 14,1 за м2

Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена

---

Исторические факты о районе Леопольдштадт

Леопольдштадт, также известный как 2-й район Вены, имеет богатую историю, восходящую к XIV веку. Изначально этот район назывался "Унтерер Верд" и был впервые заселен около 1300 года. В 1624 году император Фердинанд II изгнал евреев из города и выделил Унтере Верд в качестве жилого района. Это привело к созданию так называемого "Маццезинзеля", получившего свое название от многочисленных пекарей мацы, которые изготавливали пресный хлеб для еврейских праздников. Несмотря на неоднократные репрессии, евреи продолжали возвращаться в этот район, который составлял значительную часть населения 2-го округа вплоть до Холокоста. В XVII веке Леопольдштадт был назван в честь императора Леопольда I, а в 1671 году в его честь была построена церковь. В XVIII веке Пратер и Аугартен были открыты для публики, что привело к развитию этих районов как популярных зон отдыха. На протяжении веков Леопольдштадт претерпел ряд изменений, в том числе разделение частей района с образованием новых кварталов. Несмотря на эти изменения, Леопольдштадт остается районом с богатой историей и культурой.

Источник: Википедия

Купить недвижимость в 1020 Вена - Леопольдштадт

Леопольдштадт впечатляет широким выбором вариантов проживания, включая современную городскую жизнь вдоль Дуная и элегантные квартиры в старинных зданиях. Будучи развивающимся районом, он предлагает динамичное сочетание культуры, развлечений и городских удобств. Привлекательная инвестиционная возможность в растущем районе.

Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Леопольдштадт. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1020 Вене.

Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '

Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1020 Вена

Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Леопольдштадт и получите решающее преимущество при продаже вашей недвижимости. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.

Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.

Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1020 Вена.

Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1020 Vienna - Leopoldstadt?

Продайте свою недвижимость в Леопольдштадте по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.

И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:

Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1020 Вена - Леопольдштадт

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1020 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.

Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.

Контакты '

Недвижимость-1010-Вена-Иннере Штадт 2

Недвижимость в 1010 Вене | Innere Stadt - историческое сердце Вены

Описание и расположение 1010 Vienna - Innere Stadt

Иннере Штадт, также известный как 1-й район, - это исторический центр Вены, где находятся самые известные достопримечательности города. Здесь находится величественный собор Святого Стефана, одна из достопримечательностей Вены, впечатляющая своей готической архитектурой и южной башней. Внутренний город характеризуется великолепными зданиями и узкими улочками, которые рассказывают о многовековой истории. Прогуляйтесь по Кернтнерштрассе, главной торговой улице, и посетите Дом музыки, музей Альбертина или дом Моцарта. Иннере Штадт - это также культурный центр с многочисленными театрами, оперными театрами и музеями. В элегантных кофейнях вы сможете познакомиться с традиционной венской кофейной культурой. Благодаря своему центральному расположению и богатой истории Иннере Штадт является привлекательным местом жительства для тех, кто хочет наслаждаться яркой жизнью города.

---

Основные показатели

Население: 17 000 человек
Площадь: около 3 км2
Зеленые насаждения: 10%
Существующие жилые единицы: около 8 900
Покупательские цены 2022/3: € 10 500 - € 20 000 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 21,4 за м2

Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена

---

Исторические факты о районе Иннере Штадт

1-й район имеет богатую историю, восходящую к кельтским временам. Позже здесь был построен римский лагерь легионеров Виндобона и его канаба. До включения пригородов в состав города в 1850 году история города Вены была и историей сегодняшнего 1-го района. Внутренний город является частью Всемирного наследия ЮНЕСКО, и в нем расположено множество исторических зданий и достопримечательностей. Среди них - Хофбург, бывший императорский дворец, а сегодня официальная резиденция федерального президента Австрии, и собор Святого Стефана, кафедральный собор архиепархии Вены. Венский городской парк, открытый в 1862 году, стал первым муниципальным парком города. В Фольксгартене находятся памятники императрице Елизавете и Францу Грильпарцеру. Бурггартен был императорским частным садом рядом с Хофбургом и был открыт для публики только в 1919 году. На протяжении веков внутренний город Вены превратился из кельтского поселения и лагеря римских легионеров в оживленный центр политики, бизнеса и культуры. Он остается сердцем города и живым свидетельством его богатой истории.

Источник: Википедия

Купить недвижимость в 1010 Вена - Иннере Штадт

Innere Stadt предлагает изысканный выбор исторических объектов и городских квартир. Очарование исторического центра в сочетании с первоклассной инфраструктурой делает его востребованным местом проживания для взыскательных покупателей. Надежная инвестиционная возможность в самом сердце культурного центра Вены.

Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Innere Stadt. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1010 Вене.

Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '

Бесплатная оценка вашей недвижимости в 1010 Вена

Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Innere Stadt и получите решающее преимущество при продаже своей недвижимости. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.

Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.

Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1010 Vienna.

Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1010 Vienna - Innere Stadt?

Продайте свою недвижимость в Иннере Штадт по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальный подход и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.

И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:

Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1010 Вена - Иннере Штадт

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1010 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.

Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.

Контакты '

Недвижимость-1010-Вена-Иннере Штадт

Недвижимость Южная Штирия

Южную Штирию прозвали "южной штирийской Тосканой", и она привлекает все больше покупателей недвижимости своим ландшафтом, кухней и климатом. Посмотрите визуальные впечатления в этом видео:

Самые популярные места включают:

• Гамлиц

• Эренхаузен

• Клевер большой

• Лейтшах

• Китцек

В этом регионе особенно популярны объекты, где вы можете наслаждаться далекими видами из загородного дома на одном из холмов. Время от времени на рынке появляются земельные участки, винодельни или виноградники. Однако, поскольку в последние годы здесь наблюдается бурный покупательский спрос, предложение недвижимости не так велико. Так что вам придется быть начеку, пока не появится что-то интересное. 

---

Если вы хотите, чтобы мы держали вас в курсе событий, вы можете зарегистрироваться как член SUNSET Member ' с указанием критериев поиска и быть добавленным в наш список рассылки.

---

В серии статей мы даем советы и рекомендации по теме"Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа. Другие статьи вы можете найти здесь '

Односемейный дом как новый тренд?

Односемейные дома представляют собой крупнейший класс активов во всем мире, а также являются наиболее часто используемой формой недвижимости в Австрии и Германии.

До сих пор инвестирование в односемейные дома и сдача их в аренду - отсюда и термин "односемейный дом под проценты" - не были большим бизнесом.

Однако теперь ситуация может измениться по следующим причинам:

1. Растущий спрос: даже многие высокооплачиваемые граждане не могут позволить себе недвижимость при нынешнем уровне цен. Ужесточение правил финансирования (см., например, статью профессора доктора Граманна здесь ' ) также способствует этой проблеме. Я не вижу роста цен в ближайшие месяцы, как того хотела бы большая часть сектора недвижимости (см. статью "Иммотренды 2023"). Однако я не ожидаю и резкого падения цен на недвижимость, включая дома на одну семью. Это означает, что многие потенциальные покупатели EFH теперь (неизбежно) станут арендаторами EFH. Жизнь в EFH, особенно с садом, в сельской местности за пределами центра города, с достаточным пространством для семьи и входной дверью, останется желанием многих людей. И оно не будет просто заменено городской квартирой.

2. Хорошая доходность: В отличие от некоммерческого жилья или квартир в многоквартирных домах, арендные дома для одной семьи ("EFH") практически не имеют законодательных ограничений по аренде. До сих пор этот сегмент характеризовался в основном элитной и дорогой недвижимостью, которая привлекает состоятельных арендаторов, таких как дипломаты, топ-менеджеры и т. д. И обеспечивают высокую доходность для арендодателей. Хорошая доходность может быть достигнута и в сегментах ниже этого, тем более что спрос, как уже говорилось выше, будет расти. В США "EFH" с доходностью до 20 % является самым высокодоходным классом активов.

3. Инвесторы уже вступают в игру: Раньше считалось, что EFH - это высокодоходная, но слишком мелкомасштабная отрасль, а значит, практически неинвестируемая для крупных и институциональных инвесторов. Ситуация изменилась, начиная с США: Начиная с Blackstone, крупнейшего в мире управляющего активами, другие крупные инвесторы с Уолл-стрит, такие как Goldman Sachs и KKR, теперь вкладывают средства в класс активов домов на одну семью. Если в 2020 году объем инвестиций еще составлял 3 миллиарда долларов США, то в 2021 году он уже вырос до 45 миллиардов долларов США. Тысячи домов, принадлежащих этим компаниям, ремонтируются с новыми полами и санитарными удобствами, а также модернизируются, например, с помощью технологии "умный дом". Эти удобства также привлекают более высокооплачиваемых арендаторов. Эта тенденция распространяется и в других странах, таких как Великобритания, Германия, Ирландия, Нидерланды и Скандинавия (см. также статью в ECONOMIST ')

Соображения и проблемы для инвесторов

• Пределы роста: несмотря на рост арендной платы и в этом сегменте, в долгосрочной перспективе эта тенденция не сохранится, а выровняется. С другой стороны, арендная плата за жилье отличается устойчивостью и меньше колеблется в экономических циклах, чем аренда недвижимости или офисов, благодаря индексации на инфляцию и более длительным срокам аренды.

• Неопределенность с затратами: рост процентных ставок, инфляция и неопределенность экономических перспектив означают, что затраты на строительство, реконструкцию и техническое обслуживание растут.

• Возможности: Рост процентных ставок означает, что инвесторам следует обратить внимание на альтернативные варианты, такие как облигации, которые могут предложить более высокую доходность при меньшем риске и затратах.

Резюме

Несмотря на эти проблемы, я считаю "дом на одну семью" очень интересным классом активов для инвесторов - даже для институциональных инвесторов.

---

Вам нужен совет по этой теме? Или вы ищете профессионального партнера, который поможет вам составить портфолио EFH? Тогда свяжитесь со мной '

Доктор Андреас Боншак

Майорка по-особенному: от дома для отдыха до резиденции

В этой статье я делюсь впечатлениями о том, как благодаря Covid и современным технологиям некоторые дома для отдыха стали вторым домом или даже "основной резиденцией" для многих. На примере Майорки, где во время путешествия мне удалось побеседовать с некоторыми жильцами и агентами по продаже недвижимости, работающими как полный, так и неполный рабочий день.

Раньше разделение было простым: те, кто мог себе это позволить, имели дом на выходные в сельской местности в дополнение к основной резиденции в большом городе или рядом с ним, а некоторые - дом для отдыха в солнечных прибрежных регионах Испании, Португалии, Италии или Греции. В последние десятилетия к этим направлениям добавились США, Южная Африка и Дубай.

Только недавно развитие курортной недвижимости приняло решительный оборот: Растущая цифровизация, современные телекоммуникации, включая Интернет, и гибкие варианты путешествий создали новый класс покупателей, заинтересованных в более длительном пребывании и удобствах, предназначенных для длительного проживания: 

Другими словами, полностью оборудованные квартиры и виллы с современной бытовой и телекоммуникационной техникой, открытыми внутренними и внешними помещениями и достаточным количеством складских помещений обеспечивают высокий уровень комфорта круглый год.

Пандемия Ковида ускорила использование цифровой удаленной связи и распространение телеработы и работы из дома. Как мне подтвердили некоторые мои собеседники, многие самозанятые люди и бизнесмены открывают новые возможности для того, чтобы использовать соответствующим образом обустроенный и оборудованный дом для отдыха в качестве полноценного "дома" и "офиса". Среди моих клиентов есть предприниматели, которые ведут свой бизнес с Майорки, из Южной Африки или с Мадейры благодаря хорошему интернет-соединению и тому же или близкому часовому поясу. А в остальное время наслаждаются солнцем, садом и видом на море. 

То, что уже давно практикуют самые взыскательные клиенты, а именно второй дом, - это тенденция "сверху вниз", которая в дальнейшем будет распространяться и на другие состоятельные сегменты.

Требования, предъявляемые к этим "вторым домам", ...

• современная, полностью оборудованная недвижимость с ...

• Больше пространства, зеленых зон и рабочих мест

• с изменчивыми понятиями "дом" и "дом отдыха", когда семьи все чаще делят свое время между двумя или более местами.

Тенденция, которая не заставила себя ждать.

Что вы думаете?

Если вас интересует вторая резиденция или второй дом, мы будем рады оказать вам поддержку из Австрии в качестве поискового агента, который на месте подберет для вас конкретную недвижимость в соответствии с вашими критериями.

Спасибо за ваши комментарии и отзывы, увидимся в следующий раз!

Доктор юриспруденции Андреас Боншак, магистр права.

Лицензированный доверительный управляющий (агент по недвижимости)

Управляющий директор SUNSET IMMOBILIEN