Как оптимизировать продажу многоквартирного дома
В серии статей мы приводим советы и соображения для тех, кто хочет или должен продать свой многоквартирный или арендный дом, т. е. многоквартирный дом, или думает об этом. Несмотря на то, что мы являемся доверительными управляющими в Австрии, наши советы в целом применимы в немецкоговорящих странах для тех, кто продает многоквартирный дом.
Следует также отметить, что мы, естественно, предлагаем бесплатную первичную консультацию по представленным темам.
Введение
Для большинства собственников продажа многоквартирного дома - не такое уж частое явление. Поэтому тем более целесообразно иметь на своей стороне эксперта. Мы помогаем нашим клиентам благодаря нашим подробным знаниям, связям и глубокому пониманию рынка. И не в последнюю очередь благодаря нашей страсти к недвижимости и многоквартирным домам в частности.
Возможности с первого взгляда
Как лучше всего продать многоквартирный дом? Существуют следующие четыре варианта, отсортированные в порядке профессионализма, начиная с метода "сделай сам" и заканчивая наиболее профессиональным методом, дающим наибольшие шансы на получение максимальной цены:
Продавайте сами, в основном через Интернет.
скрытая продажа через брокера
через аукцион и
тендерный процесс
1. продать себя
У такого подхода есть несколько недостатков и рисков: во-первых, вы будете получать бесчисленное количество запросов от агентов по недвижимости и сомнительных потенциальных покупателей с неясной кредитоспособностью. Во-вторых, арендные дома, выставленные на продажу онлайн, считаются объектами "второго выбора", которые не могли быть проданы "вне рынка" раньше и теперь должны быть выставлены на продажу онлайн.
В любом случае вам предстоит работа по подготовке документов, таких как экспозиции, фотографии, назначение встреч, многочисленные просмотры. Вам также придется подумать о договоре купли-продажи, ответственности и гарантии на дефекты, внесении в земельную книгу, налогообложении недвижимости, то есть о многих юридических или технических аспектах, которые требуют координации со стороны юриста, налогового консультанта, нотариуса или инженера-строителя.
2. скрытая продажа через агента по недвижимости
Когда вы продаете свой многоквартирный дом незаметно через агента по недвижимости, агент позаботится об этом за вас профессионально и быстро. Вам остается только решить, кому и по какой цене вы хотите продать свой дом. И вам не придется ни о чем беспокоиться ни во время, ни после продажи. Кстати, это классический, наиболее распространенный способ продажи. Наша команда также предлагает эту услугу, в ней работают юристы, налоговые консультанты, нотариусы и инженеры-строители, предоставляя вам профессиональные услуги из одних рук.
3-й аукцион
На аукционе собираются потенциальные покупатели, предварительно получившие полную информацию о многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах. Продажа завершается аукционом и выторговывается у того, кто предложит наибольшую цену. Этот тип продажи используется время от времени, особенно когда продаются престижные многоквартирные дома или пакет многоквартирных домов с большим общественным резонансом и без ограничения по времени.
4. тендерный процесс
Процесс торгов в последние годы становится все более популярным - по крайней мере, среди продавцов. Это происходит таким образом, что заинтересованные лица подают свои предложения о покупке в закрытом виде в указанный срок и по указанному адресу. Когда срок истекает, предложения открываются, и заинтересованные лица, занявшие первые места, могут еще раз (один или несколько раз) улучшить свое предложение. Подобные торги часто используются для многоквартирных домов, расположенных в престижных районах, или если дом принадлежит нескольким сторонам, которым важна прозрачная продажа.
Наконечник
В основном это четыре способа, с помощью которых вы можете продать свою квартиру или арендованное жилье. Самостоятельная продажа связана с большими усилиями и некоторыми подводными камнями, которые необходимо учитывать. Мы можем проконсультировать вас и оказать активную поддержку во всех способах продажи, начиная с поиска покупателя, маркетинга, заключения договора купли-продажи, подписания и передачи ключей.
Хотите получить бесплатную, ни к чему не обязывающую консультацию по вашему жилому дому?
Тогда просто свяжитесь с нами.
