Вебинар: Покупка недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
В чем преимущества покупки недвижимости в Австрии? Преимущества, но также риски и недостатки?
Что важно при покупке недвижимости в Австрии?
Правовые, налоговые и экономические аспекты
Расходы и процедура сделки с недвижимостью
Наши рекомендации по действиям
Наши статьи и вебинары для иностранных покупателей недвижимости
Вебинар: Лучшие объекты недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
В этом вебинаре мы рассмотрим наиболее важные объекты недвижимости в Австрии:
Вена
Зальцбург
Китцбюэль
Альпийские регионы
Австрийские озера
Южная Штирия
Наши статьи и вебинары для иностранных покупателей недвижимости
Вебинар: Лучшие объекты недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
В этом вебинаре мы представим обзор наиболее важных объектов недвижимости в Австрии:
Вена
Зальцбург
Китцбюэль
Альпийские регионы
Озера в Австрии
Южная Штирия
Вебинар: Покупка недвижимости в Австрии
В серии вебинаров мы даем советы и рекомендации по теме "Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа.
На этом вебинаре мы рассмотрим следующие темы:
В чем преимущества покупки недвижимости в Австрии? Преимущества, но также риски и недостатки?
Что важно при покупке недвижимости в Австрии?
Правовые, налоговые и экономические аспекты
Расходы и процесс сделки с недвижимостью
Наши рекомендации по действиям
Недвижимость Южная Штирия
Южную Штирию прозвали "южной штирийской Тосканой", и она привлекает все больше покупателей недвижимости своим ландшафтом, кухней и климатом. Посмотрите визуальные впечатления в этом видео:
Самые популярные места включают:
Гамлиц
Эренхаузен
Клевер большой
Лейтшах
Китцек
В этом регионе особенно популярны объекты, где вы можете наслаждаться далекими видами из загородного дома на одном из холмов. Время от времени на рынке появляются земельные участки, винодельни или виноградники. Однако, поскольку в последние годы здесь наблюдается бурный покупательский спрос, предложение недвижимости не так велико. Так что вам придется быть начеку, пока не появится что-то интересное.
Если вы хотите, чтобы мы держали вас в курсе событий, вы можете зарегистрироваться как член SUNSET Member ' с указанием критериев поиска и быть добавленным в наш список рассылки.
В серии статей мы даем советы и рекомендации по теме"Недвижимость в Австрии" - особенно с точки зрения потенциального покупателя из-за рубежа. Другие статьи вы можете найти здесь '
Односемейный дом как новый тренд?
Односемейные дома представляют собой крупнейший класс активов во всем мире, а также являются наиболее часто используемой формой недвижимости в Австрии и Германии.
До сих пор инвестирование в односемейные дома и сдача их в аренду - отсюда и термин "односемейный дом под проценты" - не были большим бизнесом.
Однако теперь ситуация может измениться по следующим причинам:
Растущий спрос: даже многие высокооплачиваемые граждане не могут позволить себе недвижимость при нынешнем уровне цен. Ужесточение правил финансирования (см., например, статью профессора доктора Граманна здесь ' ) также способствует этой проблеме. Я не вижу роста цен в ближайшие месяцы, как того хотела бы большая часть сектора недвижимости (см. статью "Иммотренды 2023"). Однако я не ожидаю и резкого падения цен на недвижимость, включая дома на одну семью. Это означает, что многие потенциальные покупатели EFH теперь (неизбежно) станут арендаторами EFH. Жизнь в EFH, особенно с садом, в сельской местности за пределами центра города, с достаточным пространством для семьи и входной дверью, останется желанием многих людей. И оно не будет просто заменено городской квартирой.
Хорошая доходность: В отличие от некоммерческого жилья или квартир в многоквартирных домах, арендные дома для одной семьи ("EFH") практически не имеют законодательных ограничений по аренде. До сих пор этот сегмент характеризовался в основном элитной и дорогой недвижимостью, которая привлекает состоятельных арендаторов, таких как дипломаты, топ-менеджеры и т. д. И обеспечивают высокую доходность для арендодателей. Хорошая доходность может быть достигнута и в сегментах ниже этого, тем более что спрос, как уже говорилось выше, будет расти. В США "EFH" с доходностью до 20 % является самым высокодоходным классом активов.
Инвесторы уже вступают в игру: Раньше считалось, что EFH - это высокодоходная, но слишком мелкомасштабная отрасль, а значит, практически неинвестируемая для крупных и институциональных инвесторов. Ситуация изменилась, начиная с США: Начиная с Blackstone, крупнейшего в мире управляющего активами, другие крупные инвесторы с Уолл-стрит, такие как Goldman Sachs и KKR, теперь вкладывают средства в класс активов домов на одну семью. Если в 2020 году объем инвестиций еще составлял 3 миллиарда долларов США, то в 2021 году он уже вырос до 45 миллиардов долларов США. Тысячи домов, принадлежащих этим компаниям, ремонтируются с новыми полами и санитарными удобствами, а также модернизируются, например, с помощью технологии "умный дом". Эти удобства также привлекают более высокооплачиваемых арендаторов. Эта тенденция распространяется и в других странах, таких как Великобритания, Германия, Ирландия, Нидерланды и Скандинавия (см. также статью в ECONOMIST ')
Соображения и проблемы для инвесторов
Пределы роста: несмотря на рост арендной платы и в этом сегменте, в долгосрочной перспективе эта тенденция не сохранится, а выровняется. С другой стороны, арендная плата за жилье отличается устойчивостью и меньше колеблется в экономических циклах, чем аренда недвижимости или офисов, благодаря индексации на инфляцию и более длительным срокам аренды.
Неопределенность с затратами: рост процентных ставок, инфляция и неопределенность экономических перспектив означают, что затраты на строительство, реконструкцию и техническое обслуживание растут.
Возможности: Рост процентных ставок означает, что инвесторам следует обратить внимание на альтернативные варианты, такие как облигации, которые могут предложить более высокую доходность при меньшем риске и затратах.
Резюме
Несмотря на эти проблемы, я считаю "дом на одну семью" очень интересным классом активов для инвесторов - даже для институциональных инвесторов.
Вам нужен совет по этой теме? Или вы ищете профессионального партнера, который поможет вам составить портфолио EFH? Тогда свяжитесь со мной '
Доктор Андреас Боншак
Майорка по-особенному: от дома для отдыха до резиденции
Узнайте, как благодаря Covid и современным технологиям некоторые дома для отдыха стали вторым домом или даже "основной резиденцией" для многих. На примере Майорки, где во время путешествия мне удалось взять интервью у некоторых жителей, проживающих здесь неполный и полный рабочий день, а также у агентов по недвижимости.
В этой статье я делюсь впечатлениями о том, как благодаря Covid и современным технологиям некоторые дома для отдыха стали вторым домом или даже "основной резиденцией" для многих. На примере Майорки, где во время путешествия мне удалось побеседовать с некоторыми жильцами и агентами по продаже недвижимости, работающими как полный, так и неполный рабочий день.
Раньше разделение было простым: те, кто мог себе это позволить, имели дом на выходные в сельской местности в дополнение к основной резиденции в большом городе или рядом с ним, а некоторые - дом для отдыха в солнечных прибрежных регионах Испании, Португалии, Италии или Греции. В последние десятилетия к этим направлениям добавились США, Южная Африка и Дубай.
Только недавно развитие курортной недвижимости приняло решительный оборот: Растущая цифровизация, современные телекоммуникации, включая Интернет, и гибкие варианты путешествий создали новый класс покупателей, заинтересованных в более длительном пребывании и удобствах, предназначенных для длительного проживания:
Другими словами, полностью оборудованные квартиры и виллы с современной бытовой и телекоммуникационной техникой, открытыми внутренними и внешними помещениями и достаточным количеством складских помещений обеспечивают высокий уровень комфорта круглый год.
Пандемия Ковида ускорила использование цифровой удаленной связи и распространение телеработы и работы из дома. Как мне подтвердили некоторые мои собеседники, многие самозанятые люди и бизнесмены открывают новые возможности для того, чтобы использовать соответствующим образом обустроенный и оборудованный дом для отдыха в качестве полноценного "дома" и "офиса". Среди моих клиентов есть предприниматели, которые ведут свой бизнес с Майорки, из Южной Африки или с Мадейры благодаря хорошему интернет-соединению и тому же или близкому часовому поясу. А в остальное время наслаждаются солнцем, садом и видом на море.
То, что уже давно практикуют самые взыскательные клиенты, а именно второй дом, - это тенденция "сверху вниз", которая в дальнейшем будет распространяться и на другие состоятельные сегменты.
Требования, предъявляемые к этим "вторым домам", ...
современная, полностью оборудованная недвижимость с ...
Больше пространства, зеленых зон и рабочих мест
с изменчивыми понятиями "дом" и "дом отдыха", когда семьи все чаще делят свое время между двумя или более местами.
Тенденция, которая не заставила себя ждать.
Что вы думаете?
Если вас интересует вторая резиденция или второй дом, мы будем рады оказать вам поддержку из Австрии в качестве поискового агента, который на месте подберет для вас конкретную недвижимость в соответствии с вашими критериями.
Спасибо за ваши комментарии и отзывы, увидимся в следующий раз!
Доктор юриспруденции Андреас Боншак, магистр права.
Лицензированный доверительный управляющий (агент по недвижимости)
Управляющий директор SUNSET IMMOBILIEN
Как оптимизировать продажу многоквартирного дома
Совет: Как продать жилой дом наилучшим образом
В серии статей мы приводим советы и соображения для тех, кто хочет или должен продать свой многоквартирный или арендный дом, т. е. многоквартирный дом, или думает об этом. Несмотря на то, что мы являемся доверительными управляющими в Австрии, наши советы в целом применимы в немецкоговорящих странах для тех, кто продает многоквартирный дом.
Следует также отметить, что мы, естественно, предлагаем бесплатную первичную консультацию по представленным темам.
Введение
Для большинства собственников продажа многоквартирного дома - не такое уж частое явление. Поэтому тем более целесообразно иметь на своей стороне эксперта. Мы помогаем нашим клиентам благодаря нашим подробным знаниям, связям и глубокому пониманию рынка. И не в последнюю очередь благодаря нашей страсти к недвижимости и многоквартирным домам в частности.
Возможности с первого взгляда
Как лучше всего продать многоквартирный дом? Существуют следующие четыре варианта, отсортированные в порядке профессионализма, начиная с метода "сделай сам" и заканчивая наиболее профессиональным методом, дающим наибольшие шансы на получение максимальной цены:
Продавайте сами, в основном через Интернет.
скрытая продажа через брокера
через аукцион и
тендерный процесс
1. продать себя
У такого подхода есть несколько недостатков и рисков: во-первых, вы будете получать бесчисленное количество запросов от агентов по недвижимости и сомнительных потенциальных покупателей с неясной кредитоспособностью. Во-вторых, арендные дома, выставленные на продажу онлайн, считаются объектами "второго выбора", которые не могли быть проданы "вне рынка" раньше и теперь должны быть выставлены на продажу онлайн.
В любом случае вам предстоит работа по подготовке документов, таких как экспозиции, фотографии, назначение встреч, многочисленные просмотры. Вам также придется подумать о договоре купли-продажи, ответственности и гарантии на дефекты, внесении в земельную книгу, налогообложении недвижимости, то есть о многих юридических или технических аспектах, которые требуют координации со стороны юриста, налогового консультанта, нотариуса или инженера-строителя.
2. скрытая продажа через агента по недвижимости
Когда вы продаете свой многоквартирный дом незаметно через агента по недвижимости, агент позаботится об этом за вас профессионально и быстро. Вам остается только решить, кому и по какой цене вы хотите продать свой дом. И вам не придется ни о чем беспокоиться ни во время, ни после продажи. Кстати, это классический, наиболее распространенный способ продажи. Наша команда также предлагает эту услугу, в ней работают юристы, налоговые консультанты, нотариусы и инженеры-строители, предоставляя вам профессиональные услуги из одних рук.
3-й аукцион
На аукционе собираются потенциальные покупатели, предварительно получившие полную информацию о многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах. Продажа завершается аукционом и выторговывается у того, кто предложит наибольшую цену. Этот тип продажи используется время от времени, особенно когда продаются престижные многоквартирные дома или пакет многоквартирных домов с большим общественным резонансом и без ограничения по времени.
4. тендерный процесс
Процесс торгов в последние годы становится все более популярным - по крайней мере, среди продавцов. Это происходит таким образом, что заинтересованные лица подают свои предложения о покупке в закрытом виде в указанный срок и по указанному адресу. Когда срок истекает, предложения открываются, и заинтересованные лица, занявшие первые места, могут еще раз (один или несколько раз) улучшить свое предложение. Подобные торги часто используются для многоквартирных домов, расположенных в престижных районах, или если дом принадлежит нескольким сторонам, которым важна прозрачная продажа.
Наконечник
В основном это четыре способа, с помощью которых вы можете продать свою квартиру или арендованное жилье. Самостоятельная продажа связана с большими усилиями и некоторыми подводными камнями, которые необходимо учитывать. Мы можем проконсультировать вас и оказать активную поддержку во всех способах продажи, начиная с поиска покупателя, маркетинга, заключения договора купли-продажи, подписания и передачи ключей.
Хотите получить бесплатную, ни к чему не обязывающую консультацию по вашему жилому дому?
Тогда просто свяжитесь с нами.
Для чего нужен агент по недвижимости в наши дни?
Чем полезен агент по недвижимости в наши дни
"Брокеры часто не стоят своих денег".
Так думают многие люди, у которых был неудачный опыт общения с агентами по недвижимости. Что, к сожалению, часто случается.
Для чего нужен брокер?
(Только) Хорошо обученный брокер обладает специальными знаниями, которые помогают его клиентам и защищают их от недостатков и рисков, и имеет следующие преимущества:
1. результат продаж и цена
Хороший агент по недвижимости знает рынок, умеет оценить недвижимость и учесть ее особенности. Кроме того, они знают множество заранее зарегистрированных клиентов, к которым можно обратиться еще до размещения объявления в Интернете. А частные продавцы часто выдают большой потенциал, когда договариваются о цене.
2. маркетинг
Кроме того, не стоит недооценивать визуальную презентацию: Согласно исследованию, недвижимость, рекламируемая с помощью видео- и 3D-туров, вызывает примерно на треть больше запросов и на 10 % выше цену продажи.
3. расходы
Частные продавцы обычно не могут сравниться по качеству услуг с хорошим агентом по недвижимости из-за отсутствия опыта и оборудования. Вы сами отвечаете за все: фото, видео, документы, экспозиция, реклама, координация запросов, проведение просмотров, согласование цены и многое другое - все это отнимает много времени и часто недооценивается.
4. риск
Ошибки во время продажи, дефекты недвижимости или несоблюдение правовых норм могут привести к большим финансовым потерям. И как продавец, вы всегда несете ответственность за материальные дефекты и дефекты права собственности.
5. безопасность
Брокер создает безопасность своими советами и обязан страховать свою ответственность.
Наш совет
Если в случае с небольшими объектами недвижимости, такими как квартиры и земельные участки, при определенных обстоятельствах все еще оправдано, чтобы владелец продавал недвижимость самостоятельно, без участия агента по недвижимости, то для более крупных объектов, таких как отдельно стоящие дома, многоквартирные дома, жилые дома и элитная недвижимость, мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами профессионального агента по недвижимости. Это всегда целесообразно с точки зрения безопасности, усилий и максимизации цены.
Хотите получить бесплатную, ни к чему не обязывающую консультацию по вашей недвижимости?
Тогда просто свяжитесь с нами.
Как инвестировать в недвижимость?
Что лучше - прямые инвестиции в квартиры и дома или инвестиции в фонды недвижимости или трасты? Каковы преимущества или недостатки этих инвестиций? Что такое REITs?
Смотрите видео и гостевую статью GELDBLICK.