История венского многоквартирного дома
Введение
Читайте далее, чтобы узнать об историческом развитии и особенностях венских многоквартирных домов - зданий, которые формировали облик города со времен грюндерства в XIX и начале XX века и продолжают формировать его сегодня. Они не только были движущей силой венского строительного бума того времени, но и представляли собой надежное вложение средств, что сохранилось и по сей день.
Происхождение
Время основателей - это эпоха расцвета высших слоев среднего класса в период либерализма. Этот период также характеризуется превращением Вены в мировую метрополию. Появился новый тип предпринимателя, который лишь ненадолго был остановлен биржевым крахом 1873 года. Этот новый класс граждан взял на себя многие функции аристократии в бизнесе и политике. Грюндерство можно разделить на три этапа:
ранний Грюндерцайт (ок. 1840-1870 гг.)
период высокого основания (ок. 1870-1890 гг.) и
поздний Грюндерцайт (ок. 1890-1918).
Истоки многоквартирных домов лежат в стремительном росте населения, вызванном индустриализацией. Произошел массовый отток сельского населения, в том числе еврейского, из провинций Габсбургской монархии, которые поселились в тогдашней столице империи и королевской резиденции. В 1800 году в Вене проживало около 250 000 человек. В 1910 году население Вены достигло своего наивысшего уровня - более двух миллионов жителей. Такой значительный рост привел к острой потребности в жилой площади в столице.
Дополнительным фактором появления многоквартирных домов стало разрушение традиционных социальных связей внутри больших семей и между работодателями и работниками. Однако в этом стремительном росте населения было одно исключение: в отличие от других районов, во второй половине XIX века численность населения в центре города сократилась. Интенсивная строительная деятельность в центре города имела репрезентативные причины и не была направлена на создание жилой площади, как в других районах Вены.
Это отражается и в различиях в архитектуре: если жилые дворцы, спроектированные ведущими художниками того времени, отличались изысканным характером, то жилые дома во внешних районах были довольно скромными по своему архитектурному решению.
Период раннего основания
С 1840-х годов район вокруг старых пригородных казарм переживает строительный бум, центральное место в котором занимают жилые дома. После разрушения городских стен началось интенсивное строительство, которое известно как грюндерство. Изначально доминирующая вытянутая форма участка все чаще заменялась более компактными, квадратными формами. На этих участках вдоль улиц строились жилые комплексы, а на вытянутых участках, как правило, возводились боковые флигели.
За пределами городской черты высота зданий была весьма ограничена. Квадратные и вытянутые планы этажей были основаны на традициях пригородного строительства. Тем не менее, распределение пространства внутри дома с течением времени претерпевало значительные изменения. В стороне от так называемого "хозяйского этажа" появились жилые помещения, состоящие из комнаты и кухни или комнаты, кухни и небольшой комнаты, которые располагались вдоль вытянутого коридора. Это оптимизировало использование жилого пространства. Особым строительным феноменом раннего Грюндерцайта стали "псевдожилые дворы", которые создавались путем зеркально-симметричного соединения двух боковых флигелей на двойных участках.
Быстрый рост населения привел к появлению в пригородах больших многоквартирных домов, причем начиная с 1850 года возводились здания высотой до четырех этажей. Яркой особенностью доходных домов раннего Грюндерцайта были простые и однообразные фасады, которые почти не менялись в соответствии с принципом "ровных рядов" и, таким образом, формировали целостные, почти не акцентированные уличные стены.
Hochgründerzeit
Высокий Грюндерцайт, длившийся с 1870 по 1890 год, характеризовался поразительным изменением стиля: вдохновленные новыми монументальными общественными зданиями на Рингштрассе - музеями, парламентом, ратушей и университетом - частные строители переняли формы государственного представительства. Хотя внутри здания оставались относительно единообразно спроектированными и организованными, большое внимание уделялось индивидуальному внешнему дизайну.
Большинство исторических зданий банков и бирж в Вене были построены в начале XX века, а дизайн торговых улиц достиг своего апогея в позднем историзме. Характерными стилистическими особенностями были ярко выраженная структура зданий, скульптурный декор и соединение нескольких этажей выступающими колоннами на фасаде. Хотя широкий ассортимент промышленных изделий массового производства предлагал множество вариантов оформления фасадных элементов, широкое повторение похожих элементов приводило к некоторому однообразию уличных пейзажей. Часто критикуемый в то время орнамент фасадов был типично венским явлением - нигде в Европе он не был выполнен так великолепно, даже на простых жилых зданиях.
Несмотря на формирующую роль модерна для Вены в других областях, в жилищном строительстве он был не столь значим. Он рассматривался скорее как стиль авангарда, прогрессивной буржуазии и общественных городских зданий.
Архитектура этой эпохи характеризовалась двумя аспектами: Репрезентативность, с одной стороны, и наиболее выгодное использование дорогостоящих участков под застройку - с другой. Монументальные здания с фасадами в стиле итальянского Высокого Возрождения иллюстрировали "облагораживание" доходного дома в жилой дворец. В то же время в элитных пригородах строились типичные венские виллы эпохи грюндерства. В отличие от этого, строительные нормы 1870 и 1883 годов разрешали возводить здания в пять этажей, включая цокольный этаж и мезонин, и максимальной высотой 25 метров, если это позволяла ширина улицы.
Поздний Грюндерцайт
Во время второго расширения города около 1890 года в Вене был проложен так называемый "Гюртель", и интеграция пригородов в городскую структуру получила дальнейшее развитие. Значительный рост цен на землю ускорил использование имеющегося пространства, но это часто сопровождалось снижением качества жизни. Сокращение лестничных клеток привело к появлению слишком длинных коридоров, а площадь главных дворов была уменьшена в пользу нескольких небольших атриумов для размещения вспомогательных помещений, таких как кабинеты и туалеты.
Приоритетной задачей было максимальное использование участка. Строительные нормы 1895 года позволяли сократить площадь внутреннего двора до 15 процентов, что означало возможность застройки почти всего участка. Небольших атриумов и вентиляционных шахт должно было хватить, чтобы обеспечить внутренние кабинеты и вспомогательные помещения дневным светом и свежим воздухом. Внутри зданий различия в статусе уменьшались: Социальная значимость этажей была сведена на нет внедрением лифтов в элитных многоквартирных домах; значение расположения квартиры в здании также стало менее значимым.
Яркой особенностью позднего грюндерства стали двойные крылья, которые также могли быть соединены несколько раз на глубоких участках. В пригородах уличное крыло было самым распространенным типом доходного дома, в то время как во внутренних районах появился новый тип здания: уличный двор с углубленной центральной частью - более поздняя вариация почетного двора в стиле барокко. К старому немецкому стилю вскоре присоединился местный стиль барокко, который отвечал стремлению к большему великолепию. Для этой эпохи характерна растущая тенденция к вертикальности, асимметрии и тяжеловесности, в которой стиль модерн, развившийся на рубеже веков, слился с поздним историзмом, создавая зачастую оригинальные творения.
Многоквартирный дом как объект инвестиций?
Увлекательная история и неизменная популярность многоквартирных домов, надеемся, покорили вас так же, как и нас. Эти архитектурные свидетельства прошлого, которые также представляют собой современные инвестиционные возможности, заслуживают того, чтобы открыть их для себя с новым энтузиазмом. Если вас привлекает уникальное сочетание культурного наследия и выгодных инвестиций, мы приглашаем вас посетить наш сайт. На нем вы найдете обширный выбор очаровательных многоквартирных домов, выставленных на продажу. Погрузитесь в мир венской недвижимости и откройте для себя множество возможностей, которые открывает покупка многоквартирного дома.
