КУПИТЬ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОЕ ИМУЩЕСТВО
ЧТО ТАКОЕ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОЕ ИМУЩЕСТВО?
Приобретение имущества из неплатежеспособности предполагает покупку имущества, принадлежащего неплатежеспособному должнику. Если компания, занимающаяся недвижимостью, становится неплатежеспособной, управляющий в деле о несостоятельности берет на себя управление и продажу активов, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Администратор, как правило, специализированный юрист, отвечает за процесс продажи и должен добиться наилучшей возможной цены. Сами кредиторы также могут влиять на процесс. Неплатежеспособное имущество продается двумя способами: через так называемую принудительную продажу и, чаще всего,по частному договору, то есть частным покупателям в обычном порядке. В этой статье мы рассмотрим частную продажу имущества неплатежеспособных в Австрии и наиболее важные моменты, о которых следует помнить.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ?
Оценка и экспертное заключение: Оценку проводит назначенный судом оценщик. Профессиональная оценка необходима для справедливых выплат кредиторам. Они используют различные методы, такие как сравнительная стоимость, доходная стоимость или стоимость активов имущества, и все это сведено в отчет, объем которого обычно составляет от 30 до 100 страниц. Важно: Оценочная цена - это также нижний предел или минимальная цена, ниже которой недвижимость должна/не может быть продана. Если предложение о покупке будет сделано ниже этой оценочной цены, это вызовет подозрение в растрате активов, чему управляющий в деле о несостоятельности и суд, разумеется, не должны подвергать себя. Кроме того, такая цена создает прозрачность и доверие между всеми заинтересованными сторонами.
Продажа и предложение: Продажа начинается с отчета об оценке, который публикуется (https://edikte.justiz.gv.at/) и с которым может ознакомиться любой желающий. Однако администраторы по делам о несостоятельности и оценщики не могут отвечать на вопросы о недвижимости. Я лично сталкивался с тем, как некоторые люди пытались посмотреть недвижимость в частном порядке, но не получали никакой подробной информации или ответов на свои вопросы. Поэтому рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости, который специализируется на недвижимости, находящейся в стадии банкротства, возможно, даже сам имеет юридическое образование, знает этот процесс изнутри и может оказать вам всестороннюю поддержку. Как только вы определились с выбором недвижимости после тщательного изучения, вы можете направить предложение управляющему в деле о несостоятельности. Некоторые из них требуют соблюдения особых условий подачи предложения, например, в отношении срока исполнения обязательств, в то время как некоторые управляющие в делах о несостоятельности более гибкие.
Награда и обработка: В идеале вы являетесь единственным участником торгов, и продавец выигрывает торги. Если в конкурсе участвуют несколько претендентов, управляющий в деле о несостоятельности может либо установить крайний срок, до которого все претенденты могут подать еще одно предложение, либо пригласить претендентов на судебное заседание, где состоится процесс торгов. После принятия заявки договор купли-продажи считается заключенным. После этого покупатель должен представить договор купли-продажи, согласованный с продавцом, а затем перечислить покупную цену на счет эскроу, находящийся у администратора. Последний шаг - обращение в суд по делам о несостоятельности, который еще должен утвердить договор купли-продажи. Если достигнутая цена покупки соответствует оценочной стоимости или превышает ее, вы, как правило, получите это разрешение суда без каких-либо проблем. Практический совет на этом этапе: Поскольку обязательство арбитражного управляющего по предложению о покупке уже полностью действительно, а утверждение судом лишь, так сказать, откладывает его действие, тактический смысл может заключаться в том, чтобы установить как можно более короткий срок исполнения обязательства по вашему собственному предложению о покупке. Если арбитражный управляющий согласится с этим, вы, возможно, обойдете других участников торгов, которые не успеют подать свое предложение о покупке до окончания срока действия обязательств. Так что время здесь играет решающую роль. Важное замечание: даже после заключения договора купли-продажи с управляющим в деле о банкротстве можно подать более высокое предложение до того, как суд его утвердит. Поэтому еще важнее действовать быстро, прибегнув к помощи специализированного эксперта по недвижимости (например, нас).
НЕДОСТАТКИ И РИСКИ
Упущенные из виду дефекты: из-за поспешного решения о покупке
Отсутствие гарантии: Исключение гарантии, отсутствие ответственности, так как нет активов
Сложность процедур банкротства:
1. Общение с управляющим неплатежеспособностью более сложное, поскольку он не специализируется на продажах и вряд ли может предоставить какую-либо информацию. Обычно они ссылаются только на отчет об оценке, составленный судебным экспертом. Другие документы обычно недоступны, что означает, что общение и документация по имуществу слишком скудны для большинства заинтересованных сторон, и здесь следует обратиться за профессиональной поддержкой.
2. период ожидания до окончательного утверждения договора купли-продажи судом;
3. без управляющего - обязательства по предоплате без управляющего необычны, но вы платите на отдельный трастовый счет управляющего в банкротстве
Проблемы с финансированием: нет оговорки о финансировании, необходимо наличие обязательств по финансированию
НДС: В случае банкротства застройщика может случиться так, что недвижимость будет продана с НДС. Это необходимо учитывать при подаче предложения о покупке.
ПРЕИМУЩЕСТВА И ВОЗМОЖНОСТИ
Недвижимость по рыночной стоимости или ниже: почему? Оценка представляет собой общую рыночную стоимость, но зачастую не включает в себя все аспекты, имеющие отношение к покупке, поскольку многие оценки не учитывают такие факторы, как микрорайон, оснащение или энергоэффективность. Кроме того, многие оценки готовятся как так называемые кабинетные, без осмотра объекта на месте. При этом вполне возможны привлекательные оценки с точки зрения цены. Здесь также важно проконсультироваться с экспертом по недвижимости или агентом по продаже недвижимости, который может дать хотя бы вторую оценку объекта, чтобы не купить его слишком дорого.
Более низкие риски для продавца: покупка у конкурсной массы обычно сопряжена со значительно меньшими рисками для покупателя, чем покупка у частного или коммерческого собственника, финансовое положение, надежность и благонадежность которого зачастую трудно оценить. В любом случае, покупка у ликвидатора исключает риск того, что имущество будет продано несколько раз или обременено залогом.
Аннулирование залоговых прав / ипотеки: перевод покупной цены на счет банкрота также гарантирует, что покупная цена будет использована для удовлетворения кредиторов банкрота в более поздний срок, что в конечном итоге также приводит к аннулированию залоговых прав и ипотеки.
Продажа по финансовым причинам: Напротив, это означает, что вероятность продажи из-за структурных дефектов ниже в случае неплатежеспособности. Тем не менее, это не освобождает вас от необходимости внимательно изучить объект недвижимости, в том числе его конструкцию.
Более низкие вспомогательные расходы: 1. Поскольку арбитражный управляющий сам является управляющим имуществом, и поэтому не требуется дополнительный управляющий, то нет и расходов на арбитражного управляющего. 2. Если вы покупаете без помощи эксперта по недвижимости или агента по недвижимости, их вознаграждение не взимается.
СРАВНЕНИЕ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ И ЧАСТНОЙ ПОКУПКИ ЧАСТНАЯ ПОКУПКА
РЕЗЮМЕ И РЕКОМЕНДАЦИИ
При покупке неплатежеспособной недвижимости часто открываются новые возможности, но есть и риски. Оценка устанавливает минимальную цену, но возможны скрытые дефекты и сложные процессы. Поэтому при покупке неплатежеспособной недвижимости рекомендуется обратиться за советом и поддержкой к эксперту - от сбора информации, просмотра, оценки и определения преимуществ и недостатков недвижимости до общения с управляющим в деле о несостоятельности.
Поэтому, несмотря на большую сложность, которую профессиональный агент по недвижимости более или менее компенсирует потенциальному покупателю, приобретение такой недвижимости может стать выгодным приобретением при правильном подходе.
Есть и другие аспекты этой темы и дополнительные советы, которые я с удовольствием обсужу с вами при личной встрече. Если у вас есть вопросы или вам нужен совет, я и моя команда будем рады помочь вам в любой точке Австрии!
Есть вопросы?
Доктор Андреас Боншак, магистр права.
Правильная оценка стоимости многоквартирного дома
В серии статей мы приводим советы и соображения для тех, кто хочет или должен продать свой многоквартирный или арендный дом, т. е. многоквартирный дом, или думает об этом. Несмотря на то, что мы являемся доверительными управляющими в Австрии, наши советы в целом применимы в немецкоговорящих странах для тех, кто продает многоквартирный дом.
Следует также отметить, что мы, естественно, предлагаем бесплатную первичную консультацию по представленным темам.
Как правильно оценить стоимость вашего жилого дома и добиться наилучшей цены продажи
Вы не знаете, сколько на самом деле стоит ваш многоквартирный дом? Многие владельцы задаются вопросом, как добиться максимальной цены продажи своей недвижимости. Точная оценка необходима продавцам для того, чтобы быть уверенными в том, что они получат максимальную выгоду от продажи.
Проблемы ценообразования
Оценка стоимости многоквартирного дома - сложная задача, учитывающая как объективные, так и субъективные факторы. Чтобы провести собственный анализ стоимости, вы можете:
Изучите предложения аналогичной недвижимости в вашем районе на онлайн-платформах
Получение необязательной информации о ценах от агентов по недвижимости
Исследование сделок купли-продажи в земельном реестре
Однако многие продавцы считают этот процесс сложным, поскольку поиск требует больших усилий, а имеющиеся данные зачастую непрозрачны. Многие объекты недвижимости не выставлены на продажу в Интернете, особенно те, которые сложнее продать и которые обычно продаются по более низким ценам.
Наконечник
Чтобы получить достоверные результаты, рекомендуется обратиться к эксперту. Профессионал, хорошо знакомый с сегментом рынка многоквартирных домов, сможет детально проанализировать вашу недвижимость. Это включает в себя оценку местоположения, состояния и потенциала объекта, а также сравнение с последними сделками в этом районе.
Наше предложение в SUNSET IMMOBILIEN: Мы в SUNSET IMMOBILIEN предлагаем вам эту экспертную услугу бесплатно и без обязательств. Свяжитесь с нами, чтобы получить обоснованную оценку вашего жилого дома и обеспечить наилучшую цену продажи.
Или вы хотите получить бесплатную необязательную консультацию по вашему жилому дому? Например, оценить стоимость вашей недвижимости?
Как профессионально провести маркетинг многоквартирного дома
Совет: Как профессионально провести маркетинг жилого дома
В серии статей мы приводим советы и соображения для тех, кто хочет или должен продать свой многоквартирный или арендный дом, т. е. многоквартирный дом, или думает об этом. Несмотря на то, что мы являемся доверительными управляющими в Австрии, наши советы в целом применимы в немецкоговорящих странах для тех, кто продает многоквартирный дом.
Следует также отметить, что мы, естественно, предлагаем бесплатную первичную консультацию по представленным темам.
Как лучше всего провести профессиональный маркетинг вашего жилого дома
Введение
Продажа многоквартирного дома - важное решение в жизни владельца. Поэтому еще более целесообразно иметь на своей стороне эксперта. Мы помогаем нашим клиентам благодаря нашим подробным знаниям, связям и глубокому пониманию рынка. И не в последнюю очередь благодаря нашей страсти к недвижимости и многоквартирным домам в частности.
Возможности с первого взгляда
При покупке недвижимости, а в случае с многоквартирными домами и арендной недвижимостью это не так уж и сложно, всегда важны не только эмоции, но и объективные факты, такие как размер, расположение и обстановка. Первое впечатление потенциального покупателя о доме имеет решающее значение для его желания купить и процесса принятия решения. Как и мы, вы, как продавец, должны обратить внимание на убедительный внешний вид вашей недвижимости: чистые подъездные пути и лестницы, ухоженные внешние поверхности, двери, потолки и стены.
Визуализация для строительных проектов
Цифровой маркетинг
В наше время необходимо предложить целый арсенал цифрового маркетинга:
Профессиональная экспозиция и фотографии
Собственный веб-сайт для недвижимости
Всестороннее видео и виртуальные 360-градусные туры
Постановка дома
Вы также можете найти дополнительную информацию о наших услугах цифрового маркетинга здесь '
Наконечник
Настоятельно рекомендуется, чтобы ваша недвижимость была представлена в лучшем свете профессионалом. Например, наши услуги для многоквартирных домов включают все вышеперечисленные маркетинговые инструменты без дополнительной оплаты.
Хотите получить бесплатную, ни к чему не обязывающую консультацию по вашему жилому дому?
Тогда просто свяжитесь с нами.
Как найти подходящих покупателей для вашего многоквартирного дома
Совет о том, как лучше всего найти подходящих покупателей и заинтересованных лиц для вашего многоквартирного дома или многоэтажки
В серии статей мы приводим советы и соображения для тех, кто хочет или должен продать свой многоквартирный или арендный дом, т. е. многоквартирный дом, или думает об этом. Несмотря на то, что мы являемся доверительными управляющими в Австрии, наши советы в целом применимы в немецкоговорящих странах для тех, кто продает многоквартирный дом.
Следует также отметить, что мы, естественно, предлагаем бесплатную первичную консультацию по представленным темам.
Как найти подходящих покупателей для вашего многоквартирного дома
Самый простой (теоретически) способ
Проще всего найти покупателя в своем кругу знакомых, который заплатит вам хорошую цену. О том, что такое объективно хорошая цена, может рассказать эксперт-оценщик - об этом мы рассказывали в одном из наших предыдущих выпусков.
Обычный способ
Потенциальных покупателей обычно приходится искать на внешнем рынке. Как правило, это состоятельные частные лица и семьи, профессиональные инвесторы, фонды и компании. Мы ежедневно работаем с такими состоятельными клиентами, многие из которых также регулярно интересуются многоквартирными домами и арендной недвижимостью в качестве инвестиций. Поэтому мы можем свести вас с потенциальными покупателями. Мы также проверяем заинтересованных лиц, чтобы вы не рисковали столкнуться с "туристами в сфере недвижимости" или сомнительными заинтересованными лицами, просматривающими вашу собственность.
Квартирный дом онлайн?
Не стоит просто выставлять дом в Интернете на одной или даже нескольких площадках для продажи недвижимости. Во-первых, вы получите бесчисленное количество запросов от агентов по недвижимости и сомнительных потенциальных покупателей с неясной кредитоспособностью. Во-вторых, арендные дома, выставленные в Интернете, считаются объектами "второго выбора", которые не могли быть проданы "вне рынка" раньше и теперь должны быть выставлены в Интернете.
Наконечник
Убедитесь в том, что предложение о продаже вашей недвижимости сначала будет незаметно размещено среди нужных групп покупателей. И не в Интернете, по крайней мере, на начальном этапе. Мы в SUNSET IMMOBILIEN можем оказать вам поддержку в привлечении нужной клиентуры или потенциальных покупателей.
Хотите получить бесплатную, ни к чему не обязывающую консультацию по вашему жилому дому?
Тогда просто свяжитесь с нами.
Продать или сохранить многоквартирный дом?
В серии статей мы приводим советы и соображения для тех, кто хочет или должен продать свой многоквартирный или арендный дом, т. е. многоквартирный дом, или думает об этом. Несмотря на то, что мы являемся доверительными управляющими в Австрии, наши советы в целом применимы в немецкоговорящих странах для тех, кто продает многоквартирный дом.
Следует также отметить, что мы, естественно, предлагаем бесплатную первичную консультацию по представленным темам.
Продать или сохранить многоквартирный дом?
В нашей серии блогов мы предлагаем ценные советы и соображения для владельцев, которые рассматривают возможность продажи или сохранения своего многоквартирного дома. Наш опыт доверительного управления недвижимостью в Австрии находит отражение в каждом нашем совете - и это касается не только Австрии или вашего многоквартирного дома в Вене, но и всего немецкоязычного региона. Хотите ли вы продать многоквартирный дом или нуждаетесь в этом, мы поможем вам своими глубокими знаниями.
Продажа многоквартирного дома: Причины и возможности
Существует множество причин для продажи многоквартирного дома или объекта аренды: от перемен в личной жизни, таких как развод или наследство, до финансовых затруднений или желания отойти от управления недвижимостью. Продажа многоквартирного дома в Вене может снять с вас напряжение, поскольку эксплуатация часто требует больших затрат и времени, включая ремонт, потерю арендной платы и обширную административную работу.
С другой стороны, продажа многоквартирного дома - не всегда лучший вариант. Многоквартирные дома, особенно исторические здания, могут быть стабильной инвестицией, особенно в нестабильные экономические времена. Многие задачи можно передать на аутсорсинг специализированным поставщикам услуг, что позволит вам продолжать получать выгоду от роста стоимости.
Гибкие стратегии продаж для вашего многоквартирного дома в Вене
Частичная продажа: продайте часть дома, оставьте себе квартиру или сдайте ее в аренду. Это требует создания кондоминиума и четкого регулирования будущих расходов.
Право на проживание: постоянное право на проживание, внесенное в земельный кадастр, обеспечивает вам пожизненное проживание без каких-либо дополнительных затрат.
Эти соображения очевидны: Тщательное планирование и консультация имеют решающее значение. Наши эксперты по продаже многоквартирных домов и арендных домов в Вене всегда готовы помочь вам принять оптимальное решение.
Наши индивидуальные услуги на месте: Продайте свой многоквартирный дом в Вене в Вене
Хотите узнать больше или воспользоваться бесплатной первичной консультацией по продаже вашего многоквартирного дома в Вене? Свяжитесь с нами сегодня и получите профессиональную поддержку при продаже вашего многоквартирного дома в Вене.
Или вы хотите получить бесплатную консультацию по вашему многоквартирному дому? Или вы хотите получить оценку стоимости вашего жилого дома?
Тогда просто свяжитесь с нами.
Инновации на рынке недвижимости - прозрачные фиксированные цены на продажу недвижимости
Инновации на рынке недвижимости: фиксированные цены для продавцов недвижимости
Проблема
По мере того как на первый план все чаще выходят вопросы экономии и справедливости, традиционная модель комиссионного вознаграждения на рынке недвижимости представляет собой все большую проблему для многих продавцов. Распространенная практика взимания комиссионных с агентов по недвижимости, основанная на проценте от цены продажи, может стать серьезным финансовым бременем, особенно для владельцев дорогой недвижимости. Однако на горизонте замаячило новшество: прозрачная модель фиксированной комиссии. Эта модель обещает произвести революцию в посредничестве продавцов недвижимости, предлагая справедливое, прозрачное и, прежде всего, экономически эффективное решение.
Сравнение стоимости услуг агента по недвижимости
Традиционно комиссия агента по недвижимости для продавца рассчитывается как процент от продажной цены его недвижимости, которая (в Австрии) составляет до 3,6 % (включая НДС). Эта комиссия может быть непропорционально высокой для продавцов дорогостоящей недвижимости, особенно если фактические расходы, понесенные риэлтором, не всегда соотносятся со стоимостью недвижимости.
Другими словами, почему агент по недвижимости должен зарабатывать значительно больше за продажу, скажем, квартиры стоимостью 1 миллион евро, чем за продажу квартиры стоимостью 300 000 евро, если затрачиваемые усилия одинаковы?
Решение
Чтобы противостоять этой несправедливости, компания SUNSET IMMOBILIEN вновь стала новатором в отрасли и теперь предлагает модели, в которых фиксированные фиксированные ставки взимаются независимо от цены продажи. Эти модели различаются по услугам и ценам, что позволяет продавцам выбирать в зависимости от их конкретных потребностей и бюджета.
Источник: www.sunset.immo/pauschalpreis
Преимущества ценовой модели "все включено
-
Продавцы могут заранее четко рассчитать расходы и не беспокоиться о неожиданно высоких комиссионных. Это значительно упрощает финансовое планирование и составление бюджета.
-
Каждый продавец платит одинаковую цену за одну и ту же услугу, независимо от стоимости своей недвижимости. Это способствует честному и этичному ведению бизнеса.
-
Брокеры мотивированы на предоставление наилучших услуг, поскольку они не ищут (более высокую) базу Povision. Это может привести к повышению уровня приверженности и качества обслуживания.
Как модель фиксированной цены работает на практике?
Модель цены "все включено" проста. Мы предлагаем различные пакеты, включающие разные услуги:
В конце
Рынок недвижимости сталкивается с множеством проблем, в том числе с необходимостью повышения прозрачности и справедливости. Модель фиксированной платы напрямую решает эти проблемы и предлагает современное решение, выгодное как продавцам, так и агентам по недвижимости.
Он также отражает культурный сдвиг в сторону большей ориентации на клиента и качества обслуживания в секторе недвижимости - для более справедливого и эффективного рынка, который в конечном итоге выгоден всем заинтересованным сторонам.
Расходы на продажу недвижимости в Австрии
Основные расходы при продаже недвижимости в Австрии: исчерпывающее руководство для продавцов
Каковы затраты на продажу недвижимости в Австрии?
В принципе, в Австрии основное бремя дополнительных расходов при покупке/продаже недвижимости, а это около 10 % от цены покупки, несет ПОКУПАТЕЛЬ, а не продавец. Сейчас мы рассмотрим, какие расходы обычно затрагивают продавца, а какие являются предметом переговоров:
Комиссия брокера
Расходы: 3,6% от цены покупки с НДС; обсуждаемо.
Важно: только при продаже. Включает в себя такие услуги, как оценка стоимости, реклама, запросы клиентов, назначение просмотров.
Детали: Если вы поручаете продажу недвижимости агенту по недвижимости, с вас, как правило, возьмут 3,6% от стоимости покупки, включая НДС. Это вопрос переговоров, и многие агенты по недвижимости будут немного более выгодны в плане цены. Важно: Эта комиссия выплачивается только в случае успешной продажи и покрывает все расходы и работу агента по недвижимости, такие как оценка цены, реклама, запросы клиентов/потенциальных покупателей, назначение просмотров и т. д.
Энергетический сертификат
Стоимость: примерно от 200 евро.
Важно: Должна быть представлена в объявлении или до заключения договора купли-продажи. Обычно оплачивается продавцом, но может быть переложена на покупателя по договору.
Детали: Вы должны передать сертификат энергоэффективности покупателю в объявлении или не позднее, чем до заключения договора купли-продажи. Стоимость сертификата энергоэффективности варьируется в широких пределах. Однако некоторые из них можно заказать через Интернет по цене около 200 евро. Эти расходы обычно несет продавец. Однако в договоре купли-продажи может быть оговорено, что расходы должны быть возмещены покупателем, или эти расходы могут быть просто включены в цену покупки.
Обязательства по договору купли-продажи
Затраты: переменные в зависимости от обязательств (ремонт, уборка, наведение порядка).
Совет: Расходы обычно вычитаются из цены покупки; ответственность обычно несет продавец.
Детали: Если в договоре купли-продажи вы обязуетесь произвести улучшения, ремонт или очистку и уборку, то расходы, конечно, будут. Однако обычно они просто вычитаются из покупной цены, так что покупатель несет ответственность за все ремонтные работы. На практике рекомендуется оговорить в договоре, что должно остаться или быть удалено и кто будет нести расходы (как правило, продавец), особенно при освобождении и захламлении квартиры.
Нотариус и договор купли-продажи
Расходы: нотариус, доверенное лицо, составление договора купли-продажи.
Общее: расходы на Escrow часто делятся между покупателем и продавцом.
Детали: Расходы на нотариуса, доверенное лицо и составление договора купли-продажи могут быть переложены на покупателя по договору. Однако обычно расходы на эскроу делятся поровну в размере нескольких сотен евро.
Налог на передачу прав на недвижимость
Примечание: Обычно оплачивается покупателем и поэтому не является обязанностью продавца.
Подоходный налог с недвижимости
Расходы: 30% от полученной прибыли; за исключением случаев.
Исключение: отсутствие налога на основное жилье или снижение налога на недвижимость, приобретенную до 2002 года
Детали: Как правило, этот налог составляет 30% от реализованной прибыли. Однако существуют некоторые исключения и послабления: Самое важное из них - если вы зарегистрировали свое основное место жительства в продаваемой недвижимости в течение 5 лет подряд за последние 10 лет или 2 лет подряд с момента покупки недвижимости, то этот налог не применяется. Кроме того, к недвижимости, приобретенной до 2002 года, применяется пониженная ставка налога - всего 4,2% от стоимости покупки.
Освобождение от обременения в земельном кадастре
Стоимость: Несколько сотен евро за аннулирование существующих ипотечных кредитов.
Ответственность: обычно несет продавец.
Детали: аннулирование существующих закладных по кредиту доверительным управляющим влечет за собой расходы в размере нескольких сотен евро. Их оплачивает продавец, так как они осуществляются в его интересах.
Ипотечный кредит
Возможно: дополнительные расходы при досрочном отказе от кредита.
Совет: подумайте, можно ли избежать аннулирования кредита, чтобы избежать дополнительных расходов.
подробно: Если вы взяли кредит с фиксированной процентной ставкой или кредит с фиксированной ставкой и обременяете недвижимость ипотекой, вам, возможно, придется понести дополнительные расходы в связи с досрочным погашением кредита. Финансирующий банк может взимать так называемый штраф за досрочное погашение, если он понес убытки в виде потери процентов из-за досрочного погашения кредита.
Наш совет: Поэтому вам следует отказаться от аннулирования кредита, которое повлечет за собой дополнительные расходы и не приведет к повышению цены продажи. Вместо этого используйте кредит для следующего объекта недвижимости, который будет финансироваться после продажи.
Каждая сделка по продаже недвижимости уникальна и требует индивидуального подхода. Чтобы получить исчерпывающую консультацию, учитывающую особенности вашего конкретного случая, я рекомендую вам обратиться к нам.
Отказ от ответственности: Пожалуйста, обратите внимание, что представленная здесь информация не является юридической консультацией, и я не несу никакой ответственности за точность, полноту или своевременность этой информации.
Продажа дома - с правом проживания
Узнайте из нашего последнего видео, как можно продать свой дом, сохранив за собой право пожизненного проживания. Это интересно для владельцев, которые стремятся к финансовой гибкости, не отказываясь от привычного окружения. Мы рассказываем о ключевых преимуществах, проблемах и юридических аспектах, которые необходимо учитывать.
Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию и индивидуальную консультацию.
Конец бизнес-модели AirBnB в Вене?
Яркую столицу Австрии, известную своим культурным разнообразием и исторической значимостью, в скором времени ждут значительные изменения в сфере недвижимости. Строительные нормы Вены претерпели изменения, которые вступят в силу 1 июля 2024 года и будут особенно важны для арендодателей коммерческих помещений. Это изменение призвано существенно изменить ландшафт краткосрочной аренды, особенно таких моделей, как AirBnB.
Поэтому ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, будет "ДА": для коммерческих арендодателей, таких как владельцы многоквартирных домов, фондов и крупных семейных поместий, модель сдачи всего или большей части здания на краткосрочной основе, вероятно, устарела. В будущем частные арендодатели (отдельных квартир) должны будут подавать заявку на получение лицензии, но она будет одобрена при соблюдении следующих условий:
Ограничения для краткосрочной аренды
Согласно новому постановлению, разрешение на краткосрочную аренду - практику, ставшую популярной благодаря таким платформам, как AirBnB, - теперь зависит от более строгих условий. С июля 2024 года такая аренда за пределами жилых зон будет возможна только при наличии исключительной лицензии. Такая лицензия будет выдаваться при соблюдении следующих условий
Расположение жилья: Жилье не должно находиться в жилой зоне или в таких зонах, как "луг - зона отдыха - зона огорода", или на земле, временно используемой для огородничества.
Финансирование: При строительстве квартиры не использовались жилищные субсидии.
Жилое использование здания: большинство квартир в данном здании должны по-прежнему использоваться в жилых целях.
Ограничение коммерческого использования: Не более 50 % единиц использования здания может быть использовано для коммерческого использования в целях краткосрочного проживания.
Помимо разрешения в соответствии с публичным правом, важно отметить, что разрешение на краткосрочную аренду также зависит от условий частного права, таких как договор кондоминиума или договор аренды.
Воздействие и стратегии адаптации
Это изменение создает серьезные проблемы для арендодателей коммерческой недвижимости. Многие из них полагались на модель AirBnB, чтобы максимизировать свой доход, или специализировались на этом сегменте как застройщики. Теперь настало время адаптировать бизнес-стратегии и разработать альтернативные концепции использования недвижимости. Возможными стратегиями адаптации могут быть ...
искать только отдельные квартиры или этажи квартир и объединять их в портфель, чтобы не превышать вышеупомянутые барьеры.
переключиться на аренду больших квартир премиум/люкс-класса, поскольку многие высокодоходники не могут позволить себе владеть жильем, но могут позволить себе снимать его, и на них не распространяется ограничение арендной платы, предусмотренное Законом об аренде (в настоящее время и, вероятно, в будущем), а значит, можно добиться хорошей доходности
В качестве альтернативы можно вложить средства в финансовые инвестиции, такие как высокодоходные облигации или фонды акций, которые приносят более высокий доход, чем венская недвижимость.
Заключение
Поправка к строительным нормам Вены - это явный признак того, что городская администрация серьезно относится к долгосрочному качеству жилья и защите жилых зон. Застройщики коммерческой недвижимости и арендодатели пострадавших объектов должны теперь адаптироваться к меняющимся рыночным условиям и активно искать альтернативные решения, как указано выше.
В этой статье представлен обзор предстоящих изменений в Венском строительном кодексе и их влияния на бизнес-модель краткосрочной аренды. Мы рекомендуем вам обратиться за дополнительной информацией и профессиональными и юридическими консультациями, чтобы принять наилучшие решения для ваших инвестиций в недвижимость.
Районы Вены с точки зрения недвижимости
Узнайте больше об уникальных характеристиках каждого из районов Вены и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам добиться наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в Вене, независимо от района.
Покупка недвижимости в Вене
Вена предлагает разнообразный и яркий жилой ландшафт: от тихих и зеленых районов, таких как Лизинг, до ярких и культурно богатых кварталов, таких как Иннере Штадт. Каждый район имеет свою индивидуальность и предлагает широкий выбор недвижимости, от отдельно стоящих домов до стильных квартир. Хорошее транспортное сообщение и близость к различным местам отдыха делают каждый район по-своему привлекательным.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, поможет вам найти идеальный вариант недвижимости в одном из районов Вены. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в Вене.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка вашей недвижимости в Вене
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района и получите решающее преимущество при продаже. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в вашем районе Вены.
Хотите продать свой дом, недвижимость, виллу или квартиру?
Продайте свою недвижимость в Вене по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
Затем мы вместе сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в Вене
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в Вене. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в 1230 году в Вене | Liesing - идиллическая жизнь на юге Вены
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Лизинг и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей собственности в 1230 году в Вене.
Описание и расположение 1230 Вена - Лизинг
Лизинг, 23-й район, расположен на юго-западе Вены и отличается зелеными окрестностями и высоким качеством жизни. Район предлагает приятную жилую атмосферу с отдельно стоящими домами, тихими кварталами и большим количеством зеленых насаждений. Лайнцер Тиргартен, обширный природный заповедник, предлагает разнообразные пешеходные маршруты и природные впечатления. В районе также хорошо развита инфраструктура: торговые центры, магазины и рестораны расположены на улицах Брайтенфуртерштрассе и Лизингер Хауптштрассе. Лизинг хорошо связан с общественным транспортом и предлагает быстрый доступ к центру города. Район является привлекательным местом для проживания людей, стремящихся к природе, спокойствию и высокому качеству жизни.
Основные показатели
Население: 110 000
Площадь: около 32 км2
Зеленые насаждения: 30%
Существующие жилые единицы: около 47 700
Покупательные цены 2022/3: € 3 900 - € 6 300 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 14,5 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Лизинг
Лизинг был создан в 1938 г. как 25-й муниципальный округ Вены путем слияния нескольких ранее независимых муниципалитетов и существует в своем нынешнем, сокращенном виде с 1954/56 г. Восемь частей Лизинга были присоединены к политическому округу Хитцинг, который в то время еще находился за пределами города Вены. Когда северная часть этого района была включена в состав Вены в качестве 13-го муниципального района Хетцинг, указом Министерства внутренних дел от 1892 года был создан новый политический район Хетцинг Умгебунг. В состав Hietzing Umgebung, помимо населенных пунктов современного района Лизинг, входили также Перхтольдсдорф, Пуркерсдорф и Фёзендорф. В 1904 году был создан судебный округ Лизинг, который первоначально включал в себя все части нынешнего муниципального округа, за исключением Кальксбурга, Мауэра и Родауна, а также Вёзендорфа. Эта мера стала еще одним важным предварительным шагом на пути к созданию венского муниципального округа под названием Лизинг.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1230 Вена - Лизинг
Лизинг - это тихий и зеленый жилой район на южной окраине Вены. В районе представлены самые разнообразные объекты недвижимости, от отдельно стоящих домов до стильных квартир. Хорошее транспортное сообщение и близость к Венскому лесу делают Лизинг привлекательным местом жительства для тех, кто ищет природу и тишину.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, поможет вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Лизинг. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в Вене 1230.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1230 Вене
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Лизинг и получите решающее преимущество при продаже вашей собственности. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1230 году в Вене.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1230 Vienna - Liesing?
Продайте свою недвижимость в Лизинге по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
Затем мы вместе сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1230 Вена - Лизинг
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1230 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в 1220 году в Вене | Donaustadt - стиль большого города на набережной
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Донауштадт и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей собственности в 1220 году в Вене.
Описание и расположение 1220 Вена - Донауштадт
Донауштадт, 22-й район, расположенный на востоке Вены, впечатляет своим привлекательным расположением на набережной и современными жилыми кварталами. Район предлагает разнообразную недвижимость, от стильных квартир до просторных семейных домов. Дунайский остров - популярная зона отдыха с многочисленными видами досуга, такими как велоспорт, парусный спорт и плавание. Донаупарк - это большой парк с впечатляющей смотровой башней, откуда открывается панорамный вид на город. В Донауштадте также находится Уно Сити - штаб-квартира Организации Объединенных Наций в Вене. Район предлагает хорошую инфраструктуру с торговыми центрами, магазинами и ресторанами вдоль Ваграмерштрассе и Донауцентрумштрассе. Донауштадт хорошо связан с общественным транспортом и предлагает быстрый доступ к центру города. Этот район привлекателен для тех, кто ценит близость к воде, современные жилые кварталы и развитую инфраструктуру.
Основные показатели
Население: 187 000 человек
Площадь: около 102 км2
Зеленые насаждения: 55%
Существующие жилые единицы: около 86 200
Покупательные цены 2022/3: € 4 000 - € 5 400 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 14,3 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Донауштадт
Донауштадт существует в своем нынешнем виде с 1954 года и расположен на востоке города. История района характеризуется различными этапами развития. До 1904 года район использовался в основном для сельского хозяйства. После зарегулирования Дуная в 1870-х годах район был использован для строительства. В 1904 году район был включен в состав Вены в качестве 21-го района. В 1938 году, в эпоху нацизма, район был реорганизован и стал 22-м районом, Гросс-Энцерсдорф.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1220 Вена - Донауштадт
Донауштадт отличается привлекательным расположением на набережной и современными жилыми районами. Здесь можно найти самые разные объекты недвижимости, от стильных квартир до просторных семейных домов. Близость к Дунайскому острову и развитая инфраструктура делают Донауштадт привлекательным местом для жизни различных целевых групп.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Донауштадт. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в Вене 1220.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1220 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Донауштадт и получите решающее преимущество при продаже вашей недвижимости. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1220 Вене.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1220 Vienna - Donaustadt?
Продайте свою недвижимость в Донауштадте по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1220 Вена - Донауштадт
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1220 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в 1210 году в Вене | Флоридсдорф - семейная жизнь на севере
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Флоридсдорф и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой оценки недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в Вене 1210.
Описание и расположение 1210 Вена - Флоридсдорф
Флоридсдорф, 21-й район, расположен на северо-востоке Вены и предлагает приятное сочетание городского комфорта и зеленых жилых кварталов. В районе представлены самые разнообразные объекты недвижимости, от отдельно стоящих домов до современных жилых комплексов. Флоридсдорф предлагает развитую инфраструктуру с торговыми центрами, магазинами и ресторанами на улицах Флоридсдорфер Хауптштрассе и Донауцентрумштрассе. Дунайский остров, популярная зона отдыха, предлагает разнообразные виды активного отдыха, такие как езда на велосипеде, бег и водные виды спорта. Район также имеет хорошее транспортное сообщение: несколько линий метро и автобусное сообщение. Флоридсдорф - привлекательное место для жизни людей, которые ценят городской комфорт и зеленые насаждения в равной степени.
Основные показатели
Население: 162 000 человек
Площадь: около 44 км2
Зеленые насаждения: 40%
Существующие жилые единицы: около 78 100
Покупательские цены 2022/3: € 3 400 - € 5 700 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 13,3 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Флоридсдорф
Флоридсдорф был основан в 1904 году в результате объединения города Флоридсдорф и нескольких соседних деревень. Некоторые из этих деревень позже перешли в 22-й округ Донауштадт. Первые поселения на этой территории возникли еще в позднем каменном веке (примерно 4000-2000 гг. до н.э.). На протяжении истории район колонизировали различные народы, в том числе кельты, римляне, лангобарды, авары и славяне. Впервые район Флоридсдорф в Едлезее упоминается в документе 1014 года. Индустриализация в XIX веке и Первое Венское постановление о Дунае в 1870-х годах внесли значительный вклад в развитие Флоридсдорфа. Регулирование Дуная не только позволило укрепить связь между Флоридсдорфом и городом Вена, но и обеспечить рост за счет создания новых, безопасных для наводнений участков под застройку. Флоридсдорф был включен в состав города Вены в 1905 году и с тех пор является 21-м районом. В то время в состав района Флоридсдорф входили населенные пункты Едлезее, Гросхедлерсдорф, Донауфельд, Леопольдау, Кагран, Хиршштеттен, Штадлау и Асперн.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1210 Вена - Флоридсдорф
Флоридсдорф предлагает приятное сочетание городского комфорта и зеленых жилых кварталов. В районе представлены самые разнообразные объекты недвижимости, от отдельно стоящих домов до современных жилых комплексов. Хорошее сообщение с общественным транспортом и близость к местам отдыха делают Флоридсдорф привлекательным местом для жизни.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Флоридсдорф. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и представить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в Вене 1210.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1210 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Флоридсдорф и получите решающее преимущество при продаже вашей недвижимости. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1210 Вена.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1210 Vienna - Floridsdorf?
Продайте свою недвижимость во Флоридсдорфе по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1210 Вена - Флоридсдорф
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1210 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в Вене 1200 | Бригиттенау - разнообразие между Аугартеном и Дунайским каналом
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Бригиттенау и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1200 Венах.
Описание и расположение 1200 Вена - Бригиттенау
Бригиттенау, 20-й район, расположен на северо-востоке Вены и предлагает разнообразные варианты недвижимости, от современных квартир до традиционных старинных зданий. В последние годы район переживает подъем и превратился в перспективный жилой район с большим потенциалом. Близость к Дунаю и многочисленные возможности для отдыха делают Бригиттенау привлекательным для любителей природы и спорта. Башня Миллениум, одно из самых высоких зданий в Вене, является достопримечательностью района, в ней расположены офисы, магазины и торговый центр. Millennium City предлагает широкий выбор развлечений, включая кинотеатры, рестораны и фитнес-центр. В Бригиттенау налажено хорошее транспортное сообщение: здесь проходит линия метро U6 и несколько автобусных маршрутов. Этот район является развивающимся жилым районом для тех, кто ищет разнообразия, хорошего сообщения с центром города и современных вариантов жизни.
Основные показатели
Население: 87 000 человек
Площадь: около 6 км2
Зеленые насаждения: 9%
Существующие жилые единицы: около 43 100
Покупательные цены 2022/3: € 3 700 - € 6 700 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 14,5 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Бригиттенау
Бригиттенау был создан в основном на новых землях, полученных в результате регулирования Дуная в Вене в 1868-1875 годах. Бригиттенау не имеет ярко выраженного исторического центра и с 1850 года входил во 2-й район Вены, Леопольдштадт, до его отделения от Вены в 1900 году. Первыми известными владельцами этой территории были Бабенберги в XI веке. Леопольд III подарил эту территорию монастырю Святой Марии Нивенбург (современное аббатство Клостернойбург), который он основал около 1096 года. Первыми поселенцами были рыбаки, охотники и лесорубы. Позже здесь также поселились садовники и трактирщики. Во время первой осады Вены турками в 1529 году в районе Дунайских островов шли тяжелые бои. Волчье логово и район сегодняшнего Моста Мира также подверглись ожесточенным боям во время второй турецкой осады Вены в 1683 году. Во время Тридцатилетней войны шведская армия под командованием Леннарта Торстенссона захватила Волчье логово 9 апреля 1645 года. Имперские войска отвоевали территорию в ходе четырехдневного сражения у современной часовни Бригитты. Еще одно крупное наводнение в 1862 году привело к конкретным планам по регулированию Дуная в Вене: в 1870 году началось строительство масштабных мер по регулированию, а также северо-западного железнодорожного вокзала на месте бывшего "Универсума" у нынешнего Табора.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1200 Вена - Бригиттенау
Бригиттенау предлагает разнообразную недвижимость, от современных квартир до традиционных апартаментов в старинных зданиях. Район высоко оценивается благодаря близости к Дунаю и многочисленным местам отдыха. Развивающийся жилой район с потенциалом для покупателей недвижимости.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Бригиттенау. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1200 Венах.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1200 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Бригиттенау и получите решающее преимущество при продаже вашей недвижимости. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1200 Венах.
Хотите продать свой дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1200 Vienna - Brigittenau?
Продайте свою недвижимость в Бригиттенау по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1200 Вена - Бригиттенау
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1200 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в 1190 году в Вене | Дёблинг - эксклюзивная жизнь на окраине города
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Дёблинг и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей собственности в 1190 году в Вене.
Описание и расположение 1190 Вена - Дёблинг
Дёблинг, 19-й район, расположен на северо-западе Вены и отличается своим эксклюзивным расположением на окраине города и зелеными окрестностями. Район предлагает высококачественную недвижимость, от престижных вилл до эксклюзивных квартир. Для Дёблинга характерны виноградники на реках Нуссберг и Каленберг, откуда открываются захватывающие виды на город и долину Дуная. Венский лес также простирается в районе Дёблинг и предлагает многочисленные пешеходные тропы и природные впечатления. Район предлагает отличную инфраструктуру с эксклюзивными торговыми центрами, первоклассными школами и высококлассными ресторанами. Дёблинг хорошо связан с общественным транспортом и предлагает быстрый доступ к центру города. Этот район - востребованное место для жизни людей, стремящихся к эксклюзивности, природе и спокойной обстановке.
Основные показатели
Население: 72 000 человек
Площадь: около 24 км2
Зеленые насаждения: 48%
Существующие жилые единицы: около 37 000
Покупательские цены 2022/3: € 5 200 - € 9 600 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 15,5 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Дёблинг
Район был образован в 1892 году из бывших венских пригородов Унтердёблинг, Обердёблинг, Гринцинг, Хайлигенштадт, Нуссдорф, Йозефсдорф, Зиверинг и Каленбергердорф. В 1938 году в состав района были включены Нойштифт-на-Вальде и Зальманнсдорф, которые ранее относились к району Веринг. История Дёблинга уходит корнями в далекое прошлое. Район был заселен уже около 5000 лет назад и, наряду с районом Зиммеринг-Ландштрассе, является, вероятно, самым древним районом поселений в Венском регионе. На протяжении веков район неоднократно подвергался войнам и эпидемиям, в том числе турецким осадам и эпидемиям чумы. В XIX веке Дёблинг пережил подъем и стал излюбленным местом экскурсий для венцев. В конце XIX века, после присоединения венских пригородов, Дёблинг стал 19-м районом Вены.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1190 Вена - Дёблинг
Дёблинг отличается своим эксклюзивным расположением на окраине города и зелеными окрестностями. Здесь вы найдете высококачественную недвижимость, от престижных вилл до эксклюзивных квартир. Близость к Венскому лесу и первоклассная инфраструктура делают Дёблинг востребованным жилым районом.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Дёблинг. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1190 году в Вене.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка вашей недвижимости в 1190 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Дёблинг и получите решающее преимущество при продаже вашей недвижимости. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1190 Vienna.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1190 Vienna - Döbling?
Продайте свою недвижимость в Дёблинге по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1190 Вена - Дёблинг
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1190 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в 1180 году в Вене | Währing - элегантность и зелень в коттеджном районе
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Вэринг и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1180 году в Вене.
Описание и расположение 1180 Vienna - Währing
Währing, 18-й район, расположенный на северо-западе Вены, отличается элегантным стилем и зелеными жилыми кварталами. Район предлагает широкий выбор недвижимости, от стильных квартир в старых зданиях до современных жилых комплексов. Тюркеншанцпарк, просторный парк с великолепными клумбами и идиллическим прудом, является излюбленным местом отдыха местных жителей. Вэринг также известен своими эксклюзивными школами и университетами, включая гимназию Amerlinggymnasium и Университет природных ресурсов и наук о жизни. Район предлагает отличную инфраструктуру с торговыми центрами, ресторанами и кафе на улицах Верингер-штрассе и Герстхофер-штрассе. Währing хорошо связан с общественным транспортом и предлагает быстрый доступ к центру города. Район является привлекательным местом для жизни людей, стремящихся к элегантности, зеленым насаждениям и развитой инфраструктуре.
Основные показатели
Население: 52 000 человек
Площадь: около 7 км2
Зеленые насаждения: 27%
Существующие жилые единицы: около 26 600
Покупательские цены 2022/3: € 5 200 - € 7 800 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 15,2 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Währing
Название Währing впервые упоминается в документе около 1170 года как Warich. О происхождении названия существуют только предположения. Возможно, оно славянского (var - теплый источник или varica - темный ручей) или германского происхождения (werich - дневной труд, то есть поле, размер которого человек может обработать за день), а возможно, происходит от имени Веригандуса, первого аббата монастыря Михельбойерн. В 1892 году бывшие пригороды Веринг, Вайнхаус, Герстхоф, Пётцляйнсдорф, Нойштифт-на-Вальде и Зальманнсдорф были объединены в новый район. Однако в 1938 году районы Нойштифт-ам-Вальде и Зальманнсдорф были в основном включены в состав района Дёблинг. История Веринга характеризуется различными этапами включения и реструктуризации. После присоединения пригорода в 1850 году, в 1870-х годах началось обсуждение вопроса о включении пригорода в состав района. Инициатива исходила от Вэринга. На открытии Тюркеншанцпарка в 1888 году император Франц Иосиф I произнес речь, в которой выразил надежду, что пригороды вскоре будут объединены с имперской столицей и королевской резиденцией Веной. В результате парламент Нижней Австрии принял решение об объединении 34 пригородов с Веной в 1890 году. Закон вступил в силу в декабре 1890 года; объединение этих пригородов с Веной должно было завершиться к 1 января 1892 года.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1180 Вена - Währing
Вэринг впечатляет своим элегантным стилем и зелеными жилыми кварталами. Район предлагает разнообразный выбор недвижимости, от стильных квартир в старых зданиях до современных жилых комплексов. Близость к Тюркеншанцпарку и отличная инфраструктура делают Währing востребованным жилым районом для взыскательных покупателей.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Währing. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1180 году в Вене.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1180 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Währing и получите решающее преимущество при продаже вашей недвижимости. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1180 Vienna.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1180 Vienna - Währing?
Продайте свою недвижимость в Währing по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1180 Вена - Währing
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1180 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в 1170 Vienna | Hernals - зеленая жилая идиллия на северо-западе Вены
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Хернальс и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей собственности в 1170 Вена.
Описание и расположение 1170 Вена - Хернальс
17-й район Хернальс расположен на северо-западе Вены и отличается зелеными жилыми кварталами и тихими улицами. Район предлагает приятную жилую атмосферу, хорошее транспортное сообщение и близость к Шлосспарку Пётцляйнсдорфер. Парк с его идиллическим замком и разнообразными пешеходными тропами является популярным местом для экскурсий. Хернальс также известен своей исторической рыночной площадью, где регулярно проводятся фермерские рынки. Район предлагает хорошую инфраструктуру с магазинами, ресторанами и кафе вдоль улицы Хернальсер Хауптштрассе. Хернальс хорошо связан с общественным транспортом и предлагает быстрый доступ к другим частям города. Район привлекателен для людей, которые ценят тишину, спокойствие и зеленые насаждения, но при этом стремятся к хорошей связи с городской жизнью.
Основные показатели
Население: 57 000 человек
Площадь: около 11 км2
Зеленые насаждения: 53%
Существующие жилые единицы: около 28 500
Покупательные цены 2022/3: € 4 200 - € 7 700 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду новых объектов: около € 15,1 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Хернальс
Хернальс был образован в 1892 году из независимых муниципалитетов Хернальс, Дорнбах и Нойвальдегг. История Хернальса характеризуется его превращением в столичный район в период с 1892 по 1914 г. После объединения разрывы между Хернальсом и Дорнбахом были закрыты строительством новых многоквартирных домов, в результате чего образовался новый густонаселенный район. В период так называемой "красной Вены" после Первой мировой войны особое внимание уделялось строительству муниципального жилья. После Второй мировой войны район сосредоточился на восстановлении разрушенных домов и строительстве новых квартир. Начиная с 1980-х годов здесь наблюдаются положительные сдвиги, особенно в области культуры и инфраструктуры.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1170 Вена - Хернальс
Херналс известен своими зелеными кварталами и спокойной атмосферой. Здесь вы найдете широкий выбор недвижимости, от отдельно стоящих домов до очаровательных старых квартир. Хорошее сообщение с общественным транспортом и близость к зонам отдыха делают Херналс привлекательным местом для жизни любителей природы.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Эрнальс. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в районе 1170 Вены.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка вашей недвижимости в 1170 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости для вашего района Хернальс и получите решающее преимущество при продаже своей собственности. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1170 Vienna.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1170 Vienna - Hernals?
Продайте свою недвижимость в Эрнальсе по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1170 Вена - Хернальс
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1170 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в 1160 году в Вене | Ottakring - городской стиль с венским шармом
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Оттакринг и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей собственности в 1160 году в Вене.
Описание и расположение 1160 Вена - Оттакринг
Оттакринг, 16-й район, расположенный на северо-западе Вены, отличается мультикультурной атмосферой и городским шармом. Район предлагает широкий выбор недвижимости, от отреставрированных старых квартир до современных жилых комплексов. Район вокруг пивоварни Ottakringer известен своими уютными винными тавернами, где можно насладиться местными винами и едой. Вильгельминенберг с его замком и обширным парком - популярная зона отдыха, откуда открывается захватывающий вид на город. В Оттакринге также налажено хорошее транспортное сообщение: здесь проходит линия метро U3 и несколько автобусных маршрутов. Район является привлекательным местом для жизни людей, которые ценят разнообразие, городской шарм и хорошее сообщение с центром города.
Основные показатели
Население: 105 000
Площадь: около 16 км2
Зеленые насаждения: 30%
Существующие жилые единицы: около 51 800
Покупательные цены 2022/3: € 3 700 - € 6 400 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 14,3 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Оттакринг
История Оттакринга характеризуется быстрым ростом и промышленным развитием. Название Оттакринг происходит от имени баварцев, которые заселили эту территорию вокруг Вены в VIII веке. В 1892 году ранее независимые муниципалитеты Оттакринг и Нойлерхенфельд были объединены в 16-й округ Оттакринг.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1160 Вена - Оттакринг
Оттакринг характеризуется многонациональной атмосферой и городским шармом. Район предлагает разнообразные варианты недвижимости, от отремонтированных старых квартир до современных жилых комплексов. Хорошее транспортное сообщение, широкий выбор магазинов и ресторанов делают Оттакринг оживленным местом для жизни.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Оттакринг. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и представить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1160 году в Вене.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1160 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости в районе Оттакринг и получите решающее преимущество при продаже своей собственности. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1160 году в Вене.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1160 Vienna - Ottakring?
Продайте свою недвижимость в Оттакринге по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1160 Вена - Оттакринг
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1160 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в Вене 1150 | Рудольфсхайм-Фюнфхаус - мультикультурная смесь на западе Вены
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Рудольфсхайм-Фюнфхаус и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в Вене 1150 года.
Описание и расположение 1150 Vienna - Rudolfsheim-Fünfhaus
Рудольфсхайм-Фюнфхаус, 15-й район, расположен к западу от центра города и представляет собой приятное сочетание городской атмосферы и зеленых жилых кварталов. Район впечатляет разнообразием недвижимости, от современных городских квартир до просторных квартир в старых зданиях. Район известен своей мультикультурной атмосферой, которая отражается в широком выборе международных магазинов и ресторанов. Дворец Шёнбрунн и дворцовый парк Шёнбрунн находятся неподалеку и предлагают прекрасные зеленые зоны для отдыха и расслабления. Рудольфсхайм-Фюнфхаус также предлагает хорошее транспортное сообщение, до него легко добраться по нескольким линиям метро и на автобусах. Этот район является привлекательным местом для жизни людей, которые ценят разнообразие и городскую жизнь, но при этом хотят наслаждаться преимуществами зеленых жилых кварталов.
Основные показатели
Население: 76 000
Площадь: около 4 км2
Зеленые насаждения: 9%
Существующие жилые единицы: около 39 200
Покупательные цены 2022/3: € 5 200 - € 6 700 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около € 14,6 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Рудольфсхайм-Фюнфхаус
Городские центры бывшей пригородной агломерации вокруг Фюнфхауса и Рудольфсхайма, возникшие еще в Средние века, расположены в южной части, а в северной (Шмельц) сегодня проживает чуть более половины жителей района. После второй турецкой осады были образованы деревни Райндорф, Браунхиршен и Рустендорф, которые в 1863 году были объединены в муниципалитет Рудольфсхайм (названный в честь кронпринца Рудольфа), с Фюнфхаусом на востоке и Сексхаусом на юге. В XIX веке вся территория была плотно застроена. При национал-социализме 15 октября 1938 года Рудольфсхайм и Фюнфхаус были объединены в 15-й район, а район № 14 был освобожден для Пенцинга. В результате корректировки границ к району был присоединен небольшой район из двенадцати кварталов домов, который иногда называют "Ной-Пенцинг". С 1957 года 15-й район называется Рудольфсхайм-Фюнфхаус.
В 1958 году был открыт крупнейший в Вене центр проведения мероприятий Wiener Stadthalle. Ауэр-Вельсбах-Парк был переведен из 14-го в 15-й район в 1992 году в рамках изменения границ.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1150 году в Вене - Рудольфсхайм-Фюнфхаус
Рудольфсхайм-Фюнфхаус предлагает удачное сочетание городского стиля и зеленых зон отдыха. В районе представлен широкий выбор недвижимости - от современных городских квартир до просторных апартаментов в старых зданиях. Хорошее сообщение с общественным транспортом и близость к дворцу Шёнбрунн делают его привлекательным местом для жизни.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Рудольфсхайм-Фюнфхаус. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в Вене 1150.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1150 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости в районе Рудольфсхайм-Фюнфхаус и получите решающее преимущество при продаже своей собственности. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1150 году в Вене.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1150 Vienna - Rudolfsheim-Fünfhaus?
Продайте свою недвижимость в Рудольфсхайм-Фюнфхаус по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1150 Вена - Рудольфсхайм-Фюнфхаус
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1150 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.
Недвижимость в 1140 Вене | Пенцинг - Близость к природе на западе Вены
Узнайте больше об уникальных характеристиках района Пенцинг и о том, как наш обширный опыт и знание местных цен на недвижимость могут помочь вам достичь наилучшей цены продажи вашей собственности. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей собственности в 1140 году в Вене.
Описание и расположение 1140 Вена - Пенцинг
Пенцинг, 14-й район, расположен на западе Вены и предлагает приятную жилую атмосферу с большим количеством зеленых насаждений. Район известен своими отдельными домами и очаровательными жилыми кварталами. Венский лес, обширный лесной массив, простирается на территории района Пенцинг и предлагает множество пешеходных троп и возможностей для отдыха на природе. Дворцовый парк Шёнбрунн с его величественным дворцом и зоопарком - популярное место для экскурсий как среди местных жителей, так и среди туристов. Пенцинг также хорошо связан с общественным транспортом: здесь есть несколько станций метро и автобусные маршруты. Район является привлекательным местом для проживания любителей природы и путешественников, которые ценят зеленые окрестности и хорошее транспортное сообщение.
Основные показатели
Население: 93 000 человек
Площадь: около 34 км2
Зеленые насаждения: 60%
Существующие жилые единицы: около 46 300
Покупательские цены 2022/3: €4 100 - €6 000 за м2
Чистый доход от сдачи в аренду: около €14,5 за м2
Источник: Статистическое управление Австрии и город Вена
Исторические факты о районе Пенцинг
Район Пенцинг, за исключением Хадерсдорф-Вайдлингау, был включен в состав Вены 1 января 1892 года на основании закона о землях Нижней Австрии, принятого в 1890 году, и вместе с сегодняшним 13-м районом (без Лайнцер Тиргартена) образовал 13-й район Вены, известный как Хиетцинг. В эпоху нацизма он был разделен рейхсзаконом от 15 октября 1938 года: По сути, территория старого 13-го района, расположенная к северу от реки Вин, была преобразована в 14-й район; Хадерсдорф-Вайдлингау (который остался в составе Вены) и Пуркерсдорф (который был реинкорпорирован в Нижнюю Австрию в 1954 году) были включены и стали частями нового 14-го района. Границы округа остаются практически неизменными с 1954 года.
Источник: Википедия
Купить недвижимость в 1140 Вена - Пенцинг
Пенцинг отличается зелеными окрестностями и спокойной атмосферой. Здесь можно найти самую разнообразную недвижимость - от отдельных домов с садом до стильных квартир. Хорошее транспортное сообщение и близость к Венскому лесу делают Пенцинг привлекательным местом для жизни любителей природы.
Компания SUNSET IMMOBILIEN, являясь опытным агентом по недвижимости, готова помочь вам найти идеальный вариант недвижимости в районе Пенцинг. Благодаря нашему обширному знанию рынка и профессиональному подходу мы сможем учесть ваши индивидуальные требования и потребности и предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нами для личной консультации, и давайте вместе найдем недвижимость вашей мечты в 1140 году в Вене.
Все еще ищете? Отправьте нам свои критерии поиска здесь '
Бесплатная оценка стоимости вашей недвижимости в 1140 Вена
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по оценке недвижимости в районе Пенцинг и получите решающее преимущество при продаже своей собственности. Как опытные агенты по недвижимости, мы предлагаем вам не только профессиональную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости, но и глубокое понимание рынка недвижимости и его динамики. Профессиональная оценка недвижимости - это больше, чем просто цифра.
Это стратегический инструмент, который поможет вам установить оптимальную цену продажи и тем самым максимизировать прибыль от продажи. Он обеспечивает безопасность и уверенность в ценообразовании и укрепляет ваши позиции на переговорах с потенциальными покупателями.
Кроме того, наша оценка поможет вам подчеркнуть уникальные особенности и ценность вашей недвижимости, что может привести к более быстрой и выгодной продаже.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, как вы можете воспользоваться нашим опытом. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой и сделайте первый шаг к реализации всего потенциала вашей недвижимости в 1140 Вена.
Хотите продать дом, недвижимость, виллу или квартиру в 1140 Vienna - Penzing?
Продайте свою недвижимость в Пенцинге по лучшей цене и воспользуйтесь нашим обширным опытом и знанием цен в этом районе. Как известное агентство недвижимости, мы предлагаем индивидуальные услуги и профессионально ведем вас на протяжении всего процесса продажи. Благодаря нашему глубокому пониманию рынка мы оптимально позиционируем вашу недвижимость и находим нужных покупателей.
И вместе мы сможем добиться наилучшей цены за вашу недвижимость. Подробнее о наших услугах для продавцов недвижимости вы можете узнать здесь:
Агент по недвижимости для ваших сделок с недвижимостью в 1140 Вена - Пенцинг
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить персональную консультацию по вашей недвижимости в 1140 Vienna. Действуйте сейчас и сделайте первый шаг к успешной покупке или продаже недвижимости.
Позвоните нам или заполните контактную форму на сайте, чтобы договориться о бесплатной консультации.